Introduction To Timeshare

Mọi người quan tâm đến Timeshare có thể tìm hiểu các khaí niệm, nhận xét, hướng dẫn về Timeshare qua:

Timesharing 101 - A TUG Introduction to Timesharing


Với Timeshare 101, bạn sẽ đi từ những khái niệm cơ bản về Timeshare, nguồn gốc và sự khác nhau giữa Timeshare và Vacation ownership or Fractional Ownership. Tìm hiễu thêm các loại hình khác nhau cũng như hình thức “Exchanging” trong Timeshare.

Kế tiếp sẽ là những hướng dẫn và nhận xét cho những người có ý định mua Timeshare cho kì nghỉ của mình, cũng như trao đổi kì nghỉ Timeshare Week với các thành viên.

Hi vọng tài liệu này bổ ích với những người có ý định mua Timeshare hay đầu tư cho kì nghỉ mát của mình. Happy Halloween.

Timeshare Trap

Sau đây là những thông tin cơ bản cho những người thực sự không hiểu timeshares là gì và thậm chí còn quan trọng hơn, trở thành một nạn nhân của timeshare. Chúng ta hãy bắt đầu đi vào cuộc phiêu lưu tìm hiểu chính xác timeshare là hình thức nghỉ dưỡng gì và những điều đằng sau nó. Bạn có thể vào forum và bình luận thêm về Timeshare

Timeshare Units are a Terrible Investment

The truth is that timeshares are even worse than a crappy investment since they really aren't an investment at all. Nobody in their right mind invests in a depreciating asset and expects to sell it for a gain years later. Timeshare sales representatives used to push timeshares as a great investment in years past, but due to numerous complaints they no longer do this outright. This doesn't stop them from trying to link timeshare and investment together. Many timeshare salespeople will use subtle wording to give the impression that purchasing a timeshare is a good financial move. It's common for a timeshare to be referred to as a "life-quality investment" to make it sound like a timeshare is a good investment. If you fail to listen carefully to the way the timeshare sales representative talks, you can easily believe that a timeshare is a good financial investment when nothing could be farther from the truth. 
I'm sure you can see my point here and the endless ways the public can be subjected to out and out fraud in the timeshare industry. That being said, if you really think about it, many of the scams employed should be self evident that they are scams. Even the one involving firms filing to go out of business after you pay a deposit can be avoided. We have put together a small list of things to be aware of when you find yourself in a situation to consider a timeshare investment.  
Why Nobody Wants Your Timeshare

Timeshares do have value. The key issue to understand is whether that value exceeds the yearly maintenance and special assessment fees which the timeshare resort levies on the timeshare owner. As a timeshare gets older, maintenance fees tend to increase and special assessment fees become more frequesnt while the timeshare loses its luster to newer timeshares built in the area. When the yearly fees are more than what most people feel the timeshare is worth, that's when you'll find yourself in the timeshare trap because nobody is going to want to pay more in fees each year than what they think the timeshare is worth.
 
Getting Rid Of A Timeshare Expectations
First and foremost, it's essential to realize that getting rid of your timeshare isn't going to be easy. If it was going to be easy, there would be absolutely no reason for you to be currently reading this information. The fact is that the timeshare trap exists because timeshares are so difficult to sell or give away.
  
Tips you should know before signing on the dotline.
  • First, never let the sales team at the presentation bully you into signing the deal that day. Absolutely, positively do not do this. Following the presentation make a side by side check list of the pros and cons of the deal.  
  • Second, if the deal offers a prize to entice you to take the deal go over the fine print of the deal with a microscope and NEVER, NEVER, NEVER, pay for anything.  
  • Third, as with any substantial deal, have an attorney look at the contract. Buying into a timeshare is like any other substantial investment and as complex as any real estate agreement so seeking legal advise makes sense. Of course the fees to pay an attorney may seem prohibitive and if so, you really shouldn't be thinking about buying into a large investment anyway. So keep that in mind.  
  • Fourth, be weary from the get go as to how "high pressure" the sales presentation is. You have every right to leave a timeshare presentation at anytime and declare you are leaving. Should the situation become confrontational just keep walking and do not respond.  
  • Fifth, ask for references and look for reviews on the internet.  

Timeshare Forum


Bạn có thể trao đổi và thảo luận về Timeshare tại timeshare forum.
Mình lập forum này để đáp lại một reply của một bạn muốn có một forum để lập topic riêng và thảo luận cũng như chia sẻ kiến thức. cám ơn

<<<<<< TIMESHARE FORUM >>>>>

Lời Khuyên Timeshare Của Lisa Ann Schreier

Lisa Ann Schreier, trước đây cô là một người bán hàng Timeshare và là tác giả của Surviving A Timeshare Presentation…Confessions From The Sales Table Timeshare Vacations For Dummies.
 

1. Đừng tin tất cả mọi thứ bạn nghe tại một buổi giới thiệu Timeshare (và cũng đừng tin 100% những gì tôi trình bày ở đây, bạn chỉ tin khi bạn trải nghiệm). Mark là chủ sở hữu Timeshare, địa điểm tại Kansas, trình bày rằng Timeshare không hoàn toàn giống như những gì các nhân viên bán hàng Timeshare nói,  vì ông không bao giờ có thể thương mại hay trao đổi Timeshare để đi đến bất cứ nơi nào mà ông muốn (có thể do ông sở hữu ở Kansas?) Và các nhân viên bán hàng nói với bạn rằng bạn sẽ luôn luôn có thể thương mại hay trao đổi Timeshare bất cứ lúc nào cho bất kỳ nơi đâu trên toàn thế giới. Vị trí, địa điểm của Resort là quan trọng ... nếu bạn muốn trao đổi thương mại Timeshare vào các địa điểm khác nhau, các khu vực Timeshare nổi bật, đặc biệt có nhu cầu cao như Hilton Head vào mùa hè và dãy núi Alps của Pháp trong mùa đông, nếu bạn muốn chắc bạn có thể thương mại hay trao đổi Timeshare của bạn để đi khắp nơi trên thế giới,  bạn cần sở hữu một Timeshare tại một Resort có mật độ du lich quanh năm, nhu cầu toàn cầu, chẳng hạn như Las Vegas hay Orlando. Bạn nghĩ gì về một Timeshare tại Vietnam của Manna. Bạn có thể đi toàn cầu không?

2. Tránh tiếp xúc với bất kỳ ai, đặc biệt là một người quản lý nhân viên bán hàng Timeshare hoặc nhân viên bán hàng khi bạn chưa nắm rõ về Timeshare, họ sẽ sử dụng các từ miễn phí, hoàn hảo, luôn luôn và / hoặc không bao giờ. Nói chung, tất cả những điều họ nói bạn sẽ thấy là Timeshare rất tuyệ vời.

3. Bạn nên tính toán tài chính trước khi dự một sự kiện bán hàng Timeshare. Có một số ý tưởng tổng quát về Timeshare và các khoản bạn sẽ phải trả cho kỳ nghỉ thì tốt hơn là bạn không hiểu gì và bị người bán hàng kiểm soát tâm trí mua hàng của bạn,
* chẳng hạn như:  Năm 2006, chi phí trung bình của một Timeshare 2-phòng ngủ là $ 15.500. Hầu hết, nhưng không phải tất cả các khu nghỉ mát kinh doanh Timeshare cho phép bạn trao đổi Timeshare đến một khu nghỉ mát trong hệ thống các khu resorts thành viên.
* Vị trí là trọng điểm trong việc xác định như thế nào là một Timeshare "tốt" và “giá trị”. Bạn nên làm một phép tính chi phí trong vòng 2 hoặc 3 năm trở về trước và xác định số tiền bạn dành cho khách sạn các loại thuế khi thuê phòng trong kỳ nghỉ của bạn. Sau đó bạn sẽ biết phải làm gì.

4. Bạn cần phải tỉnh táo trước các mánh khóe bán hàng trong Timeshare. Nếu bạn tham gia các sự kiện hay thuyết trình về Timeshare vì các món quà như (buffet miễn phí, tiền mặt, vv), hoặc chỉ vì bạn được yêu cầu phải đi để nhận được phòng khách sạn giảm giá hay bất cứ thứ gì khác; bạn nên tìm hiểu trước Timeshare là cái quái gì. Mặt khác, nếu bạn đã xác định rằng lịch ngắn ngày không phải dành cho bạn, vì lý do gì, lại lãng phí thời gian nghe những gì bạn không muốn? Nếu bạn thấy Timeshare tốt cho bạn thì bạn mua. Nếu không, hãy ngừng lãng phí thời gian của bạn cho các buổi giới thiệu Timeshare!

5. Không mua bất kỳ loại Timeshare nào mà trong đầu bạn nghĩ đó là một đầu tư bất động sản. Ngay cả khi Timeshare là deeded, nó không nên được coi là một đầu tư tài chính mà là một khoản đầu tư cho kỳ nghỉ tương lai của bạn. Nếu bạn mua một Timeshare hôm nay với giá $ 15,000, sử dụng nó trong 20 năm tới và bán nó với giá chỉ $ 7500 (một nửa giá so với giá gốc), hãy tự hỏi bạn sẽ chi tiêu bao nhiêu cho khách sạn hay nhà nghỉ hay các trò vui chơi trong kỳ nghỉ của bạn 20 năm tới.”lưu ý” các trò chơi trong các Resorts Timeshare không được tính vào quyền sở hữu Timeshare, bạn phải trả cho những gì bạn muốn giải trí tại Resorts.

6. Đừng trở nên bị động bởi các kỹ thuật bán hàng của nhân viên Timeshare. Nếu một nhân viên bán hàng hoặc quản lý áp dụng kỹ thuật bán hàng dựa trên áp lực tâm lý, thì bạn có thể nhận biết được rằng : họ không hiểu biết, hoặc họ không tin tưởng vào sản phẩm của họ, họ đang cố làm cho bạn tin vào những gì họ biết.
Điều quan trọng nhất là trong thực tế tại các buổi giới thiệu Timeshare,  trong tất cả các trường hợp, bạn sẽ được yêu cầu hoặc tư vấn mua Timeshare tại chỗ. Bạn nên tập trung vào những điểm này:
* Bạn có hiểu được sản phẩm Timeshare là gì không?
 * Bạn có thích các sản phẩm và / hoặc địa điểm khu nghỉ mát?
* Nếu bạn đã có nó, bạn sẽ sử dụng nó như thế nào? Bạn có kế hoạch hoặc dự định sẽ chi tiêu số tiền bạn mua Timeshare vào kỳ nghỉ hàng năm? (Lưu ý chữ "kế hoạch." Bạn không thể dự đoán tương lai của bất cứ thứ gì chính xác 100%, nhưng bạn nên có một kế hoạch để biết mình phải làm gì và sẽ làm gì kế tiếp.)
* Chú trọng vào việc sủ dụng lâu dài. Trong ngắn hạn bạn sẽ không tiết kiệm được gì cả và Timeshare là cố định, bạn sẽ đi nghỉ vào đúng tuần Timeshare mà bạn mua, nó không thích hợp cho những người đi du lịch ngẫu hứng.
* Nên làm một phép so sánh, khi nói về chi phí và giá trị. Bạn có thể không tiết kiệm được gì trong Timeshare nếu sử dụng nó trong dài hạn và lien tục mỗi năm, nhưng bạn có một kỳ nghỉ tốt hơn ở trong một biệt thự 2 phòng ngủ rộng rãi tại một khu nghỉ mát chất lượng mà Timeshare Resorts mang lại so với một phòng khách sạn 400 mét vuông?

Tôi Không muốn những tranh luận không tốt với các Manna Sales Reps hay Sales Managers của Manna tại đây. Tôi không có gì thấy xâu hổ khi sử dụng google translate tool, và những bài viết đều 80% understandable. Tôi có xem qua trang web của các Manna và blog: http://vietnamtimeshare.wordpress.com Các bạn trình bày những ý tích cực của sản phẩm, thì nên nhớ sản phẩm không bao giờ là hoàn thiện nên ở đây tôi trình bày các mặt không tốt của sản phẩm mà thôi. Nếu các bạn tin vào Timeshare Manna của các bạn thì các bạn nên làm cho khách hàng của mình tin vào sản phẩm.
Tôi muốn thách thức Manna Resort, nếu có thể đánh bại tôi trên google thông qua internet marketing, tôi sẽ cho mọi người biết các bài viết của tôi là sai, và Timeshare là tuyệt vời cho kỳ nghỉ.

12 Bước Tìm Hiểu Timeshare Bạn Nên Biết (P.2)

6)Bán Timeshare. Bán một Timeshare là rất khó. Điều này đi đôi với một ai đó mua một Timeshare mà không có sự hiểu biết về Timeshare và nó có giá tri như thế nào. Sự thật là một Timeshare bị rớt giá khoảng 75% hoặc nhiều hơn thời điểm bạn mua nó. Hầu hết mọi người nhận thấy bán lại một Timeshare là điều không thể. Các nhân viên bán hàng của khu Resorts không muốn cạnh tranh với người bán hàng cá nhân, vì vậy họ thường làm cho các Timeshare bán lại xuất hiện trên mục quảng cáo trong một tần suất hạn chế mà các nạn nhân mới có thể nhìn thấy các dấu hiệu từ việc mua Timeshare qua các Timeshare được bán lại. Ngoài ra, một số nghệ sĩ lừa đảo thường dụ con mồi về vấn đề này bằng cách đưa cho họ một khoản phí trả trước họ sẽ bán lại Timeshare của bạn trong thời gian nhanh nhất. Trong thực tế, lệ phí này họ chỉ dùng một khoản nhỏ để trả tiền để đặt quảng cáo của bạn trong thị trường Timeshare bán lại. Bạn không bao giờ bán được đơn vị Timeshare của bạn theo cách này, và đơn giản là kết thúc với một khoản phí bị mất mà không hề mang lại một lợi nhuận gì.
Có một số cách để bán Timeshare của bạn. Bạn có thể quảng cáo Timeshare của bạn trên E-Bay hoặc trong tờ báo địa phương của bạn.
7) Trao Đổi Timeshare. Những người bán Timeshare luôn luôn nói với bạn rằng bạn có thể trao đổi Timeshare của bạn với một Timeshare của chủ sở hữu khác với phạm vi là trên toàn thế giới. Ví dụ, bạn có thể trao đổi đơn vị Timeshare ở Branson cho một đơn vị Timeshare ở Paris, Riviera, hoặc Waikiki Beach. Trong thực tế, các Timeshare ở những khu Resorts tốt thường không trao đổi với một Timeshare ở Nhật hay ViệtNam. Ngoài ra rất khó để tìm được một Timeshare bạn thích để trao đổi nhưng giá trị lại khác nhau. Tại sao một người sở hữu Timeshare tại Pebble Beach phải trao đổi Timeshare ở  Branson và đến nghỉ mát ở Branson hay Manna Resort ở ViêtNam?. Mặt khác các tổ chức bán lại Timeshare thường yêu cầu tất cả các thành viên một khoản phí thành viên và lệ phí cho mỗi giao dịch mà họ sắp xếp.
8)Cho người khác sử dụng Timeshare của bạn. Nếu bạn không sử dụng Timeshare của bạn trong một năm nhất định, bạn có quyền cho phép người khác sử dụng Timeshare của bạn. Bạn chỉ có thể cho họ sử dụng, hoặc thuê đơn vị Timeshare của bạn. Nếu bạn làm điều này, bạn phải báo cho công ty quản lý biết để họ không đặt bất cứ câu hỏi cho những người lạ này, và cho phép họ có quyền sử dụng các dịch vụ, phương tiện tiện nghi của Resort. Vấn đề ở đây là nếu họ gây thiệt hại về tài sản, bạn là người phải bồi thường. Hãy chắc chắn rằng bạn chỉ trao quyền sự dụng đơn vị Timeshare mà bạn thực sự tin tưởng.
9)Thiệt hại và bảo trì các rủi ro. Tất cả các tài sản trong Resort sẽ hao mòn và không còn trong tình trạng tốt để sử dung sẽ phải được bảo trì và nâng cấp. Trong một số trường hợp, người mẹ thiên nhiên  sẽ tăng tốc quá trình này với các cơn bão và thiên tai. Điểm mấu chốt ở đây là nếu quỹ dự trữ cho các khu du lịch không thể đắp đủ cho các thiệt hại này, họ có thể chuyển các chi phí này qua các thành viên của Resort trong các hình thức đánh giá đặc biệt. Ví dụ, nhiều chủ sở hữu nhận được hóa đơn Timeshare $ 500 đến $ 2500 để khắc phục thiệt hại cơn bão trên đầu trang của lệ phí hàng năm của họ. Ngoài ra còn các loại phí là: xói mòn bờ biển, thiệt hại về tài sản trong Resort.
10)Lợi ích của quyền sở hữu. Có nhiều lợi ích khi sở hữu một Timeshare. Đầu tiên là nó cũng giống như một căn hộ ngắn hạn, nơi bạn không phải lo lắng về vệ sinh hoặc bảo trì, vì vậy bạn có thể tập trung tất cả thời gian cho kỳ nghỉ. Một tính năng thứ hai là bạn biết trước chính xác những gì bạn đang nhận được. Điều này khá tốt khi mà bạn biết rằng bạn muốn chi tiêu một tuần mỗi năm để chơi gôn hoặc đi chơi ở Disney. Trong thực tế, thời gian kỳ nghỉ cố định hàng năm đảm bảo rằng bạn sẽ luôn có một tuần cho kỳ nghỉ. Nhưng hãy cẩn thận khi mua một Timeshare tại một số sự kiện. Các Sự kiện giới thiệu Timeshare có thể di chuyển trong thời gian từ năm này sang năm khác, nhưng Timeshare của bạn không điều chỉnh trong nhiều trường hợp và nó cố định
11)Quyền sở hữu lâu dài. Bạn cần phải quan tâm về tương lai. Khu nghỉ mát này là hợp lý cho bạn và gia đình của bạn khi con cái của bạn lớn lên và trưởng thành? Liệu các khu nghỉ mát sẽ bị hư hỏng theo thời gian? Liệu các hoạt động náo nhiệt sẽ giảm đi? Khả năng bảo trì của Resort như thế nào? Các khu vực nào sẽ giữ nguyên được vẻ đẹp và giá trị của nó sau 25 năm. Liệu nó phát triển mạnh hoặc thất bại? Các quyền sở hữu tài sản Timeshare sẽ như thế  nào trong 25 năm tới? Bạn có muốn trả các phí hàng năm trong 25 năm?
12)Điểm Mấu Chốt về timeshares. Điểm cốt lõi là timeshare rất đắt tiền để mua và tốn kém để duy trì. Nó rất dễ dàng đi vào tiềm thức ham muốn và suy nghĩ của bạn, và bạn sẽ khó có thể thoát ra được. Nhìn trước khi nhảy. Đừng ký vào dòng chấm chấm giành cho mục chữ ký để đồng ý mua bất cứ thứ gì từ một chuyên gia bán hàng đàng lấn áp tâm trí bạn. Cuối cùng, nhìn xuống con đường tương lai trong 20 năm tới để có được một ý tưởng và tầm nhìn rõ về những gì diễn ra như thế nào trong tương lai.
.

12 Bước Tìm Hiểu Timeshare Bạn Nên Biết


1) Hiểu rõ  về quyền sở hữu phân đoạn trong Timeshare:  Sở hữu một tài sản Timeshare cũng giống như việc sở hữu một căn hộ chung cư, ngoại trừ quyền sở hữu của bạn được giới hạn trong một khoảng thời gian cụ thể trong năm. Một Timeshare có một văn bản hay chứng thư và một bản mô tả về quyền sở hữu giống như bất kỳ bất động sản khác. Nó được lưu lại trong sổ sách tại các chính quyền địa phương có thẩm quyền,  giống như các bất động sản khác, và nó đòi hỏi một số loại thuế như thuế tài sản đất đai, bảo hiểm, quyền sở hữu,  thuế bảo hiểm quyền sở hữu tài sản , và các thủ tục hành chính cũng giống như các tài sản đất đai khác và bạn sẽ đóng các loại thuế này cùng với 51 chủ sở hữu Timeshare khác. Sự khác biệt là Timesahre sẽ có một yếu tố thời gian phân đoạn nhất định cho chủ sở hữu. Đó là một đặc điểm quan trọng vì nếu bạn không thích thời gian nghỉ dưỡng của mình trong tuần mình chọn, về cơ bản bạn có thể bán nó và mua một cái mới để có được một thời gian nghỉ dưỡng mà bạn ưng ý nhất. Hai quy tắc vàng được áp dụng cho  việc mua bất động sản có thể là giúp bạn trong việc mua Timeshare. Một, hiểu rằng không có gì được coi là ràng buộc hay hợp pháp khi  nhân viên bán hàng Timeshare nói với bạn, điều duy nhất được coi là hợp pháp và ràng buộc cho hai bên là những gì được viết bằng văn bản. Thứ hai, tất cả các quá trình mua bất động sản sẽ được lưu lại trong hồ sơ của chính quyền có thẩm quyền, nên rất khó khăn để hủy hay xóa bỏ
 2) Tuần Timeshare đỏ, xanh, và trắng. Sự khác biệt chính giữa một căn hộ và một Timeshare là yếu tố thời gian trong quyền sở hữu. Chủ một đơn vị thường được sở hữu một tuần / năm. Tuần đó hầu như luôn luôn bắt đầu vào buổi trưa ngày Chủ nhật, và kết thúc vào trưa ngày Thứ Bảy, nhưng điều này sẽ khác nhau tại các khu nghỉ mát khác nhau. Một số khu du lịch cung cấp các điểm số tích lũy có thể được sử dụng tại các thời điểm khác nhau trong năm. Việc này làm cho thời gian nghỉ dưỡng linh hoạt hơn, nhưng những tuần tốt nhất thường yêu cầu điểm số nhiều hơn bạn được cấp trong một năm, Các tuần tốt nhất và có nhu cầu cao nhất được gọi là tuần đỏ. Những tuần có nhu cầu đi nghỉ dưỡng ở mức trung được gọi là tuần xanh, và những tuần có nhu cầu thấp trong năm được gọi là tuần Trắng. Tuần đỏ và tuần xanh thông thường sẽ có giá cao hơn tuần trắng, tuy nhiên, hầu hết tuần trắng là những thời gian mà bạn sẽ thường không muốn đến nghỉ dưỡng các khu nghỉ mát. Một ví dụ như Minnesota khi thời tiết là âm 20 độ, hoặc Bombay trong mùa mưa. Trong khi bạn có thể chọn thời gian nghỉ dưỡng mà đem lại hiệu quả tốt nhất cho bạn tại một điểm du lịch khác, hãy nhớ rằng bất cứ điều gì(tuần trong timeshare) có giá trị ít hơn  tuần đỏ sẽ làm giảm giá trị khi bán lại và khó có thể bán

3) Cân Nhắc Kỹ Trước Khi Mua. Không bao giờ mua một thứ gì mà không  cân nhắc kỹ về lợi ích của nó. Không tham gia vào các buổi giới thiệu bán hang, giới thiệu sản phẩm có áp lực cao. Nó không đáng giá khi bạn mua một sản phẩm bất kỳ vì được tặng các máy truyền hình hoặc các quà tặng khác. Hoa hồng của việc bán Timeshare là rất cao nên các trò chơi tâm lý và thủ đoạn bất hợp pháp mà họ có thể nghĩ ra đều được sủ dụng để thu hút khách hàng tham gia và ký vào hợp đồng mua bán
 Cách tốt nhất để mua một Timeshare là bạn phải là người hiểu rõ và cập nhật thông tin về nó. Bạn phải là một trong những người tìm hiểu, nghiên cứu các khu resorts và tìm ra những nơi có các đơn vị Timeshare để bán. Internet làm cho công việc này tương đối dễ dàng. Bí mật của ngành công nghiệp là nhiều timeshares cuối cùng bị bỏ hoang và bi tịch thu. Bạn có thể mua các đơn vị Tiemshare đã qua sủ dụng với giá rẻ mà không có gì phải lo về các thủ tục rườm rà. Ví dụ, một Timeshare giá $ 20.000 có thể được mua lại với giá chỉ là $ 2.000 (10%) trong thị trường bán lại.

4) Mua Timeshare không phải là một sự đầu tư. Các nhân viên bán hàng sẽ cho bạn biết rằng Timeshare là một sự đầu tư mà bạn có thể bán lại sau khi bạn không muốn sử dụng  với một lợi nhuận hoặc bằng với số tiền bạn bỏ ra mua no. Đó là sự thật, bạn có thể bán hoặc chuyển nhượng, cho thuê, trao đổi một Timeshare. Bạn có thể sẽ không bao giờ bán nó với giá hơn 25% với mức giá bạn đầu bạn trả. Vì vậy, bạn sẽ mất 75% giá trị( tài sản) của bạn trong vòng 5 giây khi bạn đặt bút ký trên những đường chấm chấm giành cho mục chữ ký. Định nghĩa của một khoản đầu tư là một công cụ hoặc máy móc thiết bị mà bạn mua với ý định sử dụng nó để sản xuất hàng hoá, dịch vụ với một lợi nhuận nhất định. Timeshare không phù hợp với định nghĩa đó. Timeshare thực sự là một khoản mục chi nhiều hơn thu. Trong thực tế, Không có gì sai với với việc mua một Timeshare để nghỉ dưỡng  nếu bạn có đủ khả năng về tài chính, và bạn không có ảo tưởng của việc kiếm tiền trên sự thỏa thuận mua Timeshare.

5) Phí quản lý hay phí duy trì. Một vấn đề quan trọng  trong Timeshare là nó ăn tiền như xâu ăn lá. Lệ phí duy trì là $ 500 đến $ 750 cho mỗi đơn vị mỗi tuần / năm. Đây là lệ phí cao nhất trong  bất cứ lệ phí sở hữu nào. Với $ 500 đến $ 750 không có gì là đáng quan tâm nhiều khi bạn đang nghĩ đến việc chi tiêu $ 20.000 đến $ 35.000 cho việc mua một đơn vị Timeshare. Lệ phí hàng năm làm cho hầu hết các tổ chức từ thiện từ chối chấp nhận Timeshare khi có chủ sở hữu nào tặng lại vì họ không muốn gánh một cục nợ “lệ phí” vào mình.

Phần Tiếp Theo Sẽ Được Bổ Sung Sau. Cám ơn

Cái Bẫy Timeshare


Nếu bạn tham gia một thị trường về hình thức du lịch Timeshare, các khu du lịch Timeshare sẽ cho bạn biết như thế nào là sự tuyệt vời mà Timeshare mang lại hang nghìn lần. Những gì họ sẽ không cho bạn biết là timeshares cũng có rất nhiều điểm bất lời, có nghĩa là Timeshare gần như không tuyệt vời tới mức như sự mô tả của các khu du lịch hình thưc Timeshare. Dưới đây là một số trong những bí mật mà các ngành công nghiệp về Timeshare không đề cập đến khi họ nói về Timeshare một cách rật bài bản và đàng hoàng:

Đơn vị Timeshare là một đầu tư thật khủng khiếp: Sự thật là timeshare thậm chí còn tồi tệ hơn một kênh đầu tư không hấp dẫn trong kinh doanh kể từ khi Timeshare thực sự không phải là một kênh  đầu tư thực thụ. Không ai trong chúng ta với môt tâm trí minh mẫn mà lại đi đầu tư vào một tài sản mất giá và hy vọng sẽ bán nó cho một năm đạt được sau đó. Nhân viên đại diện bán hàngTimeshare được sử dụng để đẩy timeshares ra thị trường như là một đầu tư lớn trong những năm đã qua, nhưng do nhiều khiếu nại mà họ không còn làm được điều này một cách triệt để. Điều này không ngăn chặn họ từ việc cố gắng liên kết Timeshare và đầu tư lại với nhau. Nhiều nhân viên bán hàng Timeshare ngày sẽ sử dụng cách diễn đạt tinh tế để tạo ấn tượng rằng việc mua một Timeshare là một động thái tài chính tốt. Đó là một điểm cơ bản cho một Timeshare được gọi là một "đầu tư chất lượng cuộc sống" để làm cho nó thêm hấp dẫn như Timeshare là một kênh đầu tư tốt. Nếu bạn không lắng nghe cẩn thận cách thức bán hàng của những người đại diện Timeshare trình bày , bạn có thể tin rằng Timeshare là một khoản đầu tư tài chính tốt khi không có gì có thể xảy ra ngoài sự thật là nó rất tuyệt vời.

Các Timeshare Thực Sự Bạn đang tìm cho kỳ nghỉ là có sẵn và Giá chỉ bằng Một nửa số thực tế: có thể bạn có thể tìm thấy một Timeshare vời một giá cả ít hơn rất nhiều hoặc rẻ hơn một nửa, thậm chí có thể có được môt Timeshare miễn phí. Timeshares có tiếng là khó bán, nhất là trong một nền kinh tế chậm và đi xuống như hiện nay. Bởi chỉ cần tìm kiếm thị trường bán lại Timeshare và mua từ một chủ sở hữu thay vì các khu du lịch Timeshare, bạn có thể tìm thấy các đơn vị Timeshare chính xác, tiết kiệm 50% hoặc nhiều hơn.

Bạn sẽ mất 50% hoặc nhiều hơn nữa số tiền ban đầu của bạn khi bạn bán: Nếu mọi người có thể mua timeshares cho một mức giá giảm 50% hoặc giảm nhiều hơn, có nghĩa là khi đó là thời gian cho bạn để bán, bạn sẽ phải bán với giá “xì hơi” tức là trong mức hạ giá. Như đã đề cập trước, bán lại một Timeshare là cực kỳ khó khăn nhất tại mọi thời điểm tại khu du lịch Timeshare chất lượng. Một quá trình tương tự là những gì sẽ xảy ra khi bạn bán lại một chiếc xe mới ra cho một của hàng đại lý và nó ngay lập tức mất một số lượng lớn giá trị của nó (vì nó ngay lập tức trở nên là đồ secondhand). Timeshare cũng vậy và nó sẽ mất 50% hoặc nhiều hơn giá trị của nó, ngay khi bạn ký hợp đồng mua bán. Thậm chí tệ hơn, bạn có thể bị mắc kẹt với một đơn vị Timeshare mà không thể nào bán lại được (hoặc thậm chí là cho đi miễn phí) bởi vì không ai muốn sẽ phải trả tiền phí bảo dưỡng hàng năm.

Bạn có thể thuê các đơn vị Timeshare tốt với giá rẻ hơn: khi mà các chủ sở hữu Timeshare không thể bán hoặc sử dụng đơn vị Timeshare của họ, hầu hết là họ cố gắng cho thuê để thu lại một phần tiền ban đầu chi phí mua nó. Rất là phổ biến khi mà bạn có thể thuê bất kỳ tuần Timeshare bạn muốn ở cùng một khu nghỉ mát với giá ít hơn, ngoài ra bạn sẽ không phải gánh chi phí sở hữu nều bạn thưc sự sở hữu nó, và không có bất kỳ rủi ro liên quan đi kèm với việc thuê Timeshare.

Timeshares Có rất nhiều rủi ro ẩn:  Ngoài lệ phí bảo dưỡng hàng năm, timeshares cũng đi kèm với chi phí đánh giá đặc biệt. Các khoản phí này thường được đánh giá đặc biệt để trang trải chi phí rủi ro bất ngờ. Khi bạn mua một đơn vị Timeshare, bạn mua một phần của khu nghỉ mát Timeshare. Điều đó có nghĩa rằng nếu có bất kỳ loại vấn đề hay thiên tai mà kết quả là phá hủy hay thiệt hại một phần nào đó tài sản của Timeshare resorts, bạn có trách nhiệm một phần cho chi phí xây dựng lại. Khu Timeshare Resorts thường mua hay giữ lại các loại bảo hiểm đầy đủ, nhưng họ không luôn luôn làm như vậy cho mọi thiên tai có thể xảy ra do chi phí. Điều này làm bạn chịu trách nhiệm bao gồm những thiệt hại nếu không may xảy ra do thiên tai.

Nếu bạn không thể sử dụng Timeshare Trong năm của bạn, tốt hơn là bạn Không nên mua: Khi đại diện bán hàng Timeshare tính toán có bao nhiêu thời gian bạn có thể tiết kiệm được khi sở hữu một Timeshare cho kỳ nghỉ, nhân viên này sẽ giả định rằng bạn sử dụng Timeshare mỗi năm trong 10 năm trong tương lai. Thật không may, các sự kiện cuộc sống xảy ra trong cuộc sống khiến bạn có thể sẽ không có thể sử dụng nó hàng năm. Khi tất cả các chi phí Timeshare đều được xem xét và tính toán, một năm bạn không sử dụng sẽ tiêu hủy bất kỳ khả năng tiết kiệm bạn có thể có khi mua Timeshare. Nếu bạn sử dụng một khách sạn, thuê một căn hộ, thuê một đơn vị Timeshare hoặc sử dụng một số tiện nghi tương tự khác cho kỳ nghỉ của bạn và một năm bạn không thể đi vì lý do nào, bạn không mất một đồng xu nào. Với Timeshare, tuy nhiên, bạn sẽ mất toàn bộ số tiền bạn đã thanh toán đối với Timeshare bạn mua.

Giao Dich/Thương mại Một Timeshare là không dễ dàng như được tuyên bố: Đại diện bán hàng Timeshare sẽ nói một cách rất sống động như bạn sẽ có thể dễ dàng thương mại/giao dịch bán lại/trao đổi các đơn vị Timeshare của bạn với những người khác trên thế giới. Thực tế là nó hiếm khi là dễ dàng để trao đổi Timeshare như bạn đã được dẫn vào bài diễn thuyết và bạn tin là có thể, và nếu bạn đủ may mắn để thực hiện một thương mại giao dịch, bạn thường sẽ phải trả phí bổ sung để làm để tiến hành các thủ tục .

Nếu bạn không thể thanh toán Timeshare trong một lần, Timeshare là một thương vụ khủng khiếp: Khi tính toán các chi phí Timeshare và bao nhiêu bạn có thể tiết kiệm, đại diện bán hàng Timeshare sẽ hiếm khi bao gồm chi phí tài trợ cho Timeshare. Timeshares không đủ điều kiện cho tình trạng vay thế chấp nhà nên thay vì mức giá thấp mà được khấu trừ thuế, một khoản vay lịch ngắn ngày sẽ là một mức lãi suất hai con số và trong nhiều trường hợp sẽ không được khấu trừ thuế. Khi bạn thêm vào chi phí tài chính này với chi phí tổng thể của việc mua một Timeshare, bạn nên nhanh chóng nhận ra rằng timeshares không phải là một thương vụ đi nghỉ mát mà như bản chất  chúng được tạo ra.

Chi phí đi lại Không được tính  Khi sự so sánh Timeshares được giao kèo:  trong những thủ thuật bán hàng Timeshare, các đại diện bán hàng đôi khi sử dụng một số thủ thuật nhằm cố gắng chứng tỏ rằng một timeshares có thể giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc rằng họ sẽ bao gồm phí tổn đi lại của bạn khi tính toán chi phí của một Timeshare hiện tại của bạn, nhưng họ  có thể quên bao gồm chi phí đi lại khi tính chi phí của lịch ngắn ngày này.(Lưu ý: phí tổn và chi phí là khác nhau) Nếu bạn không chú ý quan sát, bạn có thể tin rằng bạn đang nhận được một thỏa thuận trong khi thực tế tất cả các khoản tiết kiệm trong phí tổn đi lại bị bỏ sót vài điều khoản, thì bạn vẫn phải trả tiền cho các phí đó.

Giá khách sạn sẽ tăng, thì Phí Timeshare cũng vậy:  Một mánh khóe bán hang mà đại diện bán hàng Timeshare sử dụng là: Cố gắng giải thích giá khách sạn ngày càng tăng cao và sau đó nói với bạn rằng chia sẻ thời gian của bạn  với các chủ sở hữu Timeshare khác thì giá vẫn sẽ là cùng một mức giá trong 15 năm kể từ bây giờ. Những gì họ không giải thích là các chi phí hàng năm Timeshare không bị khóa theo tỷ giá hiện tại và sẽ có khả năng tăng theo thời gian. Sẽ cũng có khả năng có phí thêm vào để đánh giá đặc biệt Timeshare nhằm  nâng cấp để theo kịp với sự cạnh tranh mới hơn trong thị trường. Điều này có nghĩa tất cả số tiền bạn đã dự định tiết kiệm  như không bao giờ thành hiện thực.

Timeshare Sale Giảm 2010

Theo một bản báo cáo kinh doanh ở Los Angeles Times, người Mỹ sở hữu tài sản Timeshare nhận thấy nó rất khó để dỡ bỏ những gánh nặng tài chính của họ ra mà Timeshare mang lại. 
 
Các báo cáo, trong đó nêu các ý kiến ​​và báo cáo do cán bộ Timeshare và các nhóm ủng hộ người tiêu dùng, nói rằng tình hình đã trở nên tồi tệ đến mức một số tài sản mất đi rất nhiều giá trị so với giá trị thực của nó . 
 
Bản báo cáo nói rằng khoảng 8 triệu người ở Mỹ, tính riêng, chiếm gần 7 phần trăm dân số toàn bộ hộ gia đình trong nước, sở hữu ít nhất một Timeshare,  cung cấp chỗ ở chỉ có ở một số điểm mỗi năm. 
 
Người ta nói rằng doanh số bán hàng Timeshare đã giảm 35 phần trăm, khá lớn so với giá trị chỉ đơn thuần là 6.300.000.000 $ trong năm 2009, gần 40 phần trăm thấp hơn điểm cao nhất, huy hoàng của Timeshare vào năm 2007. 
 
 Trích dẫn một báo cáo của Fitch Ratings  nói rằng tốc độ mặc định trên các khoản vay vẫn đạt 8,5 phần trăm như của tháng mười hai năm ngoái, giảm từ 10 phần trăm vào tháng Giêng năm 2010.

Sự Thật Về Timeshare


 
Timeshare là một khái niệm mà rất ít người biết đến nhiều và hiểu sâu sắc nhất . Có hai loại Timeshare chính trong kế hoạch chia sẻ thời gian: deeded và không deeded. Một deeded Timeshare cung cấp cho người tiêu dùng một quyền sở hữu về tài sản trong khi các loại không hay non-deeded  chỉ cung cấp một số thời gian tiền định để sử dụng tài sản cho người mua. Cả hai kế hoạch có giá tương ứng với thời gian trong năm và độ dài  thời gian mà người mua muốn mua. 
 
Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, điều quan trọng là hiểu chính xác những gì mình có thể sở hữu khi mua Timeshare. Với kiến ​​thức thích hợp, xem xét cẩn thận và các tư vấn chuyên nghiệp nên được kết hợp lại làm một để xác định xem Timeshare là phù hợp với bạn hay không.
 
Những điểm sau đây cần được xem xét trước khi mua một Timeshare: Lý do người mua timeshares chính là muốn có một điểm đến cho kỳ nghỉ được xác định trước. Nếu bạn  không thể có thời gian sử dụng các phương tiện, dịch vụ trong Timeshare một cách thường xuyên, nó có thể là không thiết thực để mua một Timeshare.
 
Không nên mù quáng tin vào bất kỳ một người nào đó cho bạn biết thông tin về các xác suất đầu tư của Timeshare. Giá trị trong tương lai của timeshares là không chắc chắn và bán lại Timeshare gần như là không thể. Vì vậy, bạn phải nhận ra rằng nếu bạn mua một Timeshare, thì chắc rằng bạn sẽ có thể bán nó ở tất cả thời điểm nào hoặc ít nhất là bán nó rẻ hơn bạn trả tiền để mua nó. 
 
Chi phí của Timeshare, trong toàn bộ, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp và các chi phí biến đổi như chi phí đi du lịch đến các điểm đến và các chi phí bảo dưỡng hàng năm, mà dường như tăng lên hàng năm phù hợp với hoặc vượt mức lạm phát. 
 
Để đánh giá đúng hiệu quả mua một Timeshare, so sánh chi phí của Timeshare với chi phí của các loại nhà ở tại các địa điểm bạn mong muốn. Tính toán vể mọi mặt,  các loại tiện nghi có sẵn ở cả hai điểm. Tránh các hành động bốc đồng, tự phát hay từ các áp lực. 
 
Nhìn qua các hợp đồng cẩn thận hoặc có người biết rõ về timeshares để xem lại hợp đồng. Cho phép mình một vài ngàylà ít nhất để phân tích một cách tỉ mỉ. Hãy hỏi nếu hợp đồng đi kèm với một khoảng thời gian "Cooling-off" tạm dịch"thời kỳ dịu mát"  mà sẽ cho phép bạn  hủy bỏ được hoàn toàn việc mua Timeshare và được trả lại tiền 100% trong một thời gian nhất định. 
 
Hãy chắc chắn rằng tất cả mọi thứ được bảo đảm bởi nhân viên bán hàng phải được ghi vào hợp đồng. Biết rằng các chương trình giao lưu đi đến các địa điểm khác là  không được đảm bảo. Một vụ trao đổi cần cung cấp cho bạn  một Timeshare tương ứng với giá trị Timeshare mà bạn mua.

Thường một "món quà" sẽ được tặng cho những người sẵn sàng lắng nghe một bài thuyết trình từ một nhân viên bán hàng Timeshare. Những món quà thường là giá trị thực sự ít và không phải là một yếu tố trong việc xác định xem bạn nên tham dự vào một bài thuyết trình hay không. 
 
Vào một sân chơi Timeshare Chỉ khi bạn thực sự quan tâm  và bạn có thể mua một Timeshare. Có thể là một ý tưởng tốt nếu bạn tham khảo ý kiến ​​với các đại lý bất động sản, các Better Business Bureau, và các nhóm người tiêu dùng địa phương để kiểm tra lịch sử của công ty cung cấp dịch vụ Timeshare trước khi mua một Timeshare. Nếu bạn mua Timeshare mà Resort chưa được hoàn thành, bạn phải đảm bảo nhận được một văn bản ghi rằng trong một thời gian xác định công trình sẽ được hoàn thành. Ngoài ra yêu cầu rằng giá mua được niêm yết trong bản giao kèo do bên thứ ba giữ. 
 
Tìm hiểu về quyền lợi của bạn nếu có vấn đề với công ty xây dựng hoặc quản lý. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng của bạn bao gồm một điều khoản không xáo trộn và điều khoản không thi hành. Một điều khoản không "xáo trộn" bảo vệ bạn việc thanh toán của bạn trong trường hợp bên thứ ba bị vỡ nợ hay bỏ trốn và một điều khoản không thi hành cho phép bạn giữ lại quyền sở hữu trong trường hợp bên thứ ba của bạn mua lại hợp đồng của bạn. 
 
Nếu bạn quan tâm và có câu hỏi về Timeshare mà bạn đã sở hữu, hãy gọi Ủy ban Bất động sản tại tiểu bang/quận/tỉnh/thành phố nơi mà địa điểm chính Resort kinh doanh dich vụ Timeshare của bạn và các chi nhánh tương ứng. 
 
Nếu bạn hiện đang là chủ sở hữu của một Timeshare, hãy cẩn thận với các cá nhân hứa với bạn rằng họ có thể bán Timeshare của bạn cho bạn với một số chi phí huê hồng. Nhiều người trong số các "công ty" là lừa đảo, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn đang kinh doanh bán hàng chính hãng chỉ với công ty lớn. 
 
Các doanh nghiệp sử dụng chiến thuật bán nghi vấn hoạt động giống như marketing qua điện thoại. Bạn có thể nhận được một cuộc gọi hoặc bưu thiếp, nói cho bạn rằng thị trường bán lại cho timeshares là "nóng" và  họ có thể hứa với bạn rằng họ sẽ bán nhanh Timeshare bằng giá hoặc hơn mức giá bạn trả choTimeshare này. Sau đó, họ yêu cầu bạn cho một khoản phí trả trước hàng trăm đô la. Hiện tại, thị trường bán lại cho lịch ngắn là rất thảm hại, do thực tế là không có thị trường thứ cấp cho timeshares. 
 
Tại thời điểm này, dân Mỹ sở hữu 1.500.000 timeshares, trong số đó  870.000 Timeshares của những người sở hữu đang trong danh sách có sẵn để bán lại. 845.000 có giá thấp hơn nhiều so chi phí ban đầu họ bỏ ra mua. 
Trong hai thập kỷ qua, chỉ có 3 phần trăm timeshares bán lại  đã được bán, và đa số là những người bán với giá ít hơn so với giá mua của họ. Điều này sẽ chứng minh rằng những tuyên bố của các công ty bán lại là lừa đảo, là sai. 
 
Nếu bạn quyết định bán Timeshare của bạn và đang xem xét một công ty bán lại, hãy nhớ một vài điểm: Không thực hiện bất kỳ thỏa thuận qua điện thoại, yêu cầu tài liệu văn bản được gửi đến cho bạn để xem xét ; Yêu cầu tài liệu tham khảo từ công ty; Hỏi vị trí của công ty và đang hoạt động ở khu vực nào; hỏi nếu công ty sử dụng các đại lý được cấp phép tại tiểu bang nơi mà Timeshare của bạn đã mua; Hãy cảnh giác với bất kỳ công ty mà có môt "danh sách" lệ phí trả trước. 
 
Tóm lại, Timeshare là một kế hoạch du lich cho giải trí, không phải là một đầu tư. Timeshares không nên được xem như là một cách để kiếm tiền. Bằng cách tự hỏi bao nhiêu thời gian nghỉ dưỡng cùng gia đình và người thân của bạn là đáng giá bao nhiêu, bạn có thể xác định liệu Timeshare là phù hợp với bạn hay không.

Timeshare Tại Florida

Timeshare
Ngành Timeshare tại Floria đã cho thấy sự tăng trưởng trong năm 2011 khi tín dụng bị đóng băng đang bắt đầu tan băng trong khi các quan chức trong ngành Timeshare mở cuộc họp ở Orlando để giữ các giao ước hàng năm của họ. 

Các chuyên gia đã tập trung tại các hội nghị, tổ chức bởi Hiệp hội Phát triển Khu du lịch Mỹ, báo cáo rằng tiền là một lần nữa chảy vào trong kho bạc. Sự tăng trưởng của ngành công nghiệp đã đi trật đường rầy bởi suy thoái kinh tế và đang từ từ bắt đầu để hồi phục lại chính nó. 
Ngay cả năm ngoái con số đại diện cho một triển vọng tích cực cho cả hai:  người sở hữu Timeshare và chủ sở hữu là như nhau. 

Disney Vacation Club -  Chủ tịch Jim Lewis chia sẻ rằng "chúng tôi đã sống sót, chúng tôi đang bắt đầu phát triển mạnh và thịnh vượng," ngoài ra "chúng tôi có thể chưa ở điểm đó,  rõ ràng là chưa đến điểm thịnh vượng nhất , nhưng có một số dấu hiệu đáng khích lệ." , trong đó có một cơ sở lớn ở miền Trung Florida, đang tăng lên ngoài sức mong đợi. Từ việc bị thâm hụt 10 tỷ USD xuống 6.3 tỷ USD;  trong một khoảng thời gian hai năm, ngành công nghiệp đã một lần nữa giành lại sự tăng trưởng theo chiều đi lên. 

Nguồn: Orlando Sentinel

Timeshare Trong Thời Kỳ Kinh Tế Suy Thoái

Timeshares là một loại hình dịch vụ rất  khó  bán, thậm chí là ở trong thời kỳ kinh tế tốt nhất. Bây giờ thì  một cơn bão bao trùm nhiều vấn đề và sự cố đã biến một số phần của thiên đường thành loại chim Hải âu lớn, làm cho quyền sở hữu kỳ nghỉ và lệ phí cao hàng năm của họ gần như không thể dỡ bỏ và chính họ đang nuôi một đám đông các nghệ sĩ lừa đảo đang sẵn sang đi săn những người mua Timeshare tiềm năng.

Gần 8 triệu người - khoảng 7 phần trăm hộ gia đình ở Mỹ - sở hữu một Timeshare, trong đó cơ bản là tài sản sở hữu kỳ nghỉ của nhiều người thay phiên nhau sử dụng nó. Nền kinh tế xuống và thực tế là thế hệ đầu tiên mua timeshares 35 năm trước đã nghỉ hưu,  có nghĩa là nhiều người đang tìm kiếm cơ hội để bán Timeshare của mình.

Craigslist, eBay và dịch vụ chuyên nghiệp RedWeek đã quá tải danh sách Timeshare Offerings. Nhưng giá trị của các timeshare đó là bao nhiêu, thì đây là một vấn đề khác . Một dịch vụ Timeshare Listing tại Florida ước tính rằng hầu hết timeshares đang bán không quá 10 phần trăm giá gốc. Một số chủ sở hữu là những người may mắn để có thể kiếm được một đồng lời.
"Chúng tôi chưa bao giờ nhìn thấy thị trường bán lại Timeshare tệ như tình hình hiện tại," ông Brian Rogers, người đứng đầu trong hội người sử dụng Timeshare Group, một nhóm vận động người tiêu dùng ở Jacksonville, Fla, chạy các dịch vụ niêm yết. Hầu hết các chủ sở hữu "hết sức giận dữ " khi họ được cho biết  rằng Timeshare của họ đã giảm giá trị xuống như một Yugo”tên một loại xe ở Mỹ”, ông nói.

Sau đó, có những trò gian lận.  Tháng trước, Những người lừa đảo bán lại Timeshare đã qúa liều lĩnh,  tuyệt vọng và quá khích, dẫn đến Better Business Bureau “dich nôm na là Tổng cục kinh doanh niêm chính”  liệt việc bán lại Timeshare là gian lận và là một trong những hành động gian lận trong đầu năm 2010.
Nói chung, thì các trò gian lận đi theo chiều hướng như thế này. Trong một lúc nào đó, ai đó nói với bạn họ có một người đang chờ đợi mua Timeshare, chỉ cần trả một khoản phí cố định. Một lúc khác, một số công ty cho biết họ sẽ giúp bạn tống khứ những Timeshare không như mong muốn của bạn và bán nó với một khoản phí trả trước có thể là hàng ngàn đô la. Nhiều người muốn quảng cáo bằng bưu thiếp.

Florida đã phát động một chiến dịch đàn áp trên toàn tiểu bang về gian lận bán lại Timeshare. Viên Chưởng Lý Tổng cục Luật đã điều tra mở ít nhất hàng chục công ty.
Ngay cả những nghành công nghiệp hàng đầu, Hiệp hội phát triển Resort tại Washington, đã đưa ra 5 khuyến cáo người tiêu dùng về  việc lừa đảo bán lại trong sáu tháng qua. "Trong một thị trường xuống thảm hại như hiện nay,  họ đang cố thoát ra khỏi công việc chân tay", ông Giám đốc điều hành Howard Nusbaum.
Thật vậy, doanh số bán hàng Timeshare giảm 35 phần trăm đến $ 6.300.000.000 trong năm 2009, năm gần nhất mà dữ liệu có sẵn, theo hiệp hội khu nghỉ mát. Doanh số bán hang Timeshare đã giảm 40 phần trăm từ năm 2007 là năm có lợi nhuận cao nhất.

 Chủ sở hữu tiếp tục tụt lại phía sau cho các khoản vay Timeshare, mặc dù tỷ giá mặc định tổng thể đã giảm từ mức đỉnh điểm trong năm 2010 tháng Giêng, một trong số 10 chủ sở hữu Timeshare ở trong mức mặc định, theo Fitch Ratings, theo dõi các khoản vay Timeshare cho rằng chúng được bó lại thành một và bán lại cho nhà đầu tư . Theo tỉ giá mặc định hàng năm là 8,51 phần trăm trong tháng Mười Hai.

Nusbaum đổ lỗi cho những rắc rối hiện tại như về suy thoái kinh tế và tín dụng bị đóng băng, cũng như các nhân tố nhân khẩu học của thế hệ trẻ về hưu sớm. Không chỉ có người tiêu dùng thiếu tiền mặt cắt giảm mua sắm những thứ xa xỉ, nhưng các nhà phát triển khu du lịch đã tìm thấy nó khó khăn hơn để xoay sở và cung cấp tín dụng cho người tiêu dùng. Hầu hết các timeshares mới được bán trực tiếp bởi các nhà phát triển khu nghỉ mát lớn như Hilton, Marriott, Wyndham và Starwood, họ đều cung cấp kế hoạch tài chính riêng của mình cho khách hàng.

"Tất cả những vấn đề va chạm chủ yếu là làm cho nó thêm ồn ào”chú ý” một chút so với trước đây," Nusbaum cho biết. Không có nhiều sự an toàn và bảo vệ cho người tiêu dùng trong các thị trường thứ cấp, nơi timeshares được bán lại.
Poor investment
Một số chủ sở hữu tuyệt vọng cố gắng tống khứ timeshares lại cho các nhà phát triển khu nghỉ mát dưới một một hình thức gọi là” Quit Claim Deed” dịch nôm na là”từ bỏ một số yêu sách trong văn bản”.

“Tuy nhiên, các khu nghỉ dưỡng sẽ không chấp nhận, trừ khi họ có thể bán lại tài sản Timeshare”, các chuyên gia nói. Không phải tất cả timeshares có giá trị bằng nhau. The cream - nói một khu nghỉ mát ở Disney - giữ giá trị của nó tốt hơn so với phần còn lại. "Nếu bạn mua một căn phòng trọ chuyển đổi vào năm 1982 tại Gatlinburg, Tennessee, cho tuần đầu tiên của tháng mười hai ... Tôi không nghĩ rằng nó có giá trị kinh tế," Nusbaum cho biết.
Mọi Người phải bỏ suy nghĩ rằng timeshares là một đầu tư bất động sản hay tài chính, ông nói thêm. Đó là một đầu tư lối sống, và giá trị thực của nó là việc sử dụng nó mả chỉ chủ sở hữu nhận ra nó.

Nhưng Bernie Wiklund chưa từng đến Cape Cod Timeshare của mình trong gần bảy năm. Một kỹ sư đã về hưu sống ở Ramsey, Minn, đang làm việc như một người bảo vệ an ninh để kiếm cho đủ sống qua ngày, và không có khả năng bay ra đến Cape Cod, hoặc bỏ ra $ 1,000/ một năm cho  phí thường niên.

Ông quảng cáo Timeshare “hai tuần” (cơ bản chỉ một timeshare là một tuần, nhưng chủ sở hữu có quyền mua 2 timeshare – 2 tuần) của ông trên Craigslist trong gần sáu năm qua và giảm nó xuống đến $ 5,000, một phần nhỏ trong số hơn 14.000 $ ông đã trả trong năm 1980. Ông nhận được câu trả lời, nhưng chỉ là những người đang cố gắng bán các Timeshare cho ông - với một mức phí.

"Tôi muốn nghỉ hưu", ông nói. "Tôi đã 72."

Kim Holbrook biết cảm giác này như thế nào. Cư dân 56 tuổi sinh sống ở Brooklyn Park, Minn, đã cố gắng trong sáu năm để bán bốn timeshares mà bà và chồng bà đã mua nhiều năm trước, khi họ sống ở miền Nam và những khu nghỉ mát này “chạy trốn”(mất giá) một cách nhanh chóng.
Bây giờ các con đã lớn, và cặp vợ chồng già này phải chi tiêu nhiều hơn $ 2,000 một năm cho phí hàng năm về tài sản mà họ không sử dụng nữa. Bà ấy có thể trao đổi một số các timeshares và ở lại tại khu nghỉ mát trong hệ thống timeshare ở những nơi khác nhau, nhưng có những chi phí cho việc chuyển đổi đó, bà nói.

 Lời khuyên của bà cho người mua lần đầu: Không. "Đó không phải là một thị trường. Bạn không thể bán lại." Holbrook nói. "Mọi thứ tôi đã nhìn thấy ... đó chỉ là những đồng xu trên mỗi đồng đô la."

Đó là một tin tốt cho người mua, tất nhiên. Mike Spillane, 67 tuổi, chọn tuần thứ tám Timeshare của mình nhiều tuần trước: ở lại một tuần trong một căn hộ bốn phòng ngủ, bốn phòng tắm, tại khu nghỉ mát có bề dày lịch sử Williamsburg, bang Virginia Đó là một tiêu chuẩn” vương miện vàng”, dựa trên một hệ thống trao đổi Timeshare được Đánh giá hang đầu thì, múc chi phí đó sẽ nhiều hơn vào khoảng 30.000 $ nếu anh ta đã mua nó trực tiếp từ một nhà phát triển khu nghỉ mát.

Timeshare Resort - Timeshare In VietNam

Timeshare Resort là một tài sản nghỉ dưỡng chuyên cung cấp nhà ở cho chủ sở hữu đã mua quyền sử dụng ở lại khu nghỉ mát này trong một khoảng thời gian. Timeshare Resort thường ở các khu vực có truyền thống danh lam thắng cảnh, một điểm du lịch phổ biến và thường rất giống với một khách sạn hạng sang 5 sao. Trong thực tế, Timeshare tại Việt Nam thì chưa phổ biến và đa số là biến tướng của Timeshare chính thống; Timeshares thường cung cấp cùng một mức độ tiện nghi, hấp dẫn và tính năng hiện đại của các khách sạn cao cấp và khu nghỉ mát hạng sang. Quyền sở hữu sử dụng trong Timeshare thường được hiểu ngầm là sở hữu kỳ nghỉ theo phân đoạn, từ việc mua bán một phần hoặc sở hữu cổ phần của một tài sản. Quyền sở hữu của một đơn vị trong một khu nghỉ mát Timeshare thường được chia thành 52 cổ phiếu( cổ phiếu ở đây không giống như cổ phiếu tại các công ty trên sàn giao dich) hay đơn vị hoặc chia sẻ quyền sử dụng cho mỗi tuần trong năm. Do đó, một người chủ sở hữu có cổ phần (có thể hiểu cổ phần ở đây là số tiền góp vốn chung, vì một Timeshare có thể có tới 52 chủ sở hữu) 1 / 52 trong Timeshare, có quyền sử dụng một đơn vị tuần trong năm.
Theo hình thức đơn giản nhất của Timeshare, chủ sở hữu Timeshare là người bỏ ra một số tiền mua một khoảng thời gian (40 hay 50 năm) du lịch và sau đó ở lại trong khu nghỉ mát họ mua trong cùng một thời gian và trong cùng một thời kỳ hàng năm. Đây có thể coi là kế hoạch bỏ ra chi phí thấp, nhưng nói chung là rất kinh tế và tiết kiệm (có thật là tiết kiệm không?). Đối với những người thích đi nghỉ ở các địa điểm khác nhau và trong những thời gian khác nhau trong năm, thì họ không có nhiều lựa chọn khác có thể được xem xét. 
Một số chương trình Timeshare Resort cho phép người khách hàng sở hữu cổ phiếu(là kỳ nghỉ hay một tuần nghỉ dưỡng) của chính mình trong một mùa trong năm, trái với chỉ sở hữu một tuần cụ thể trong năm. Đây là một lựa chọn phổ biến cho những người thích đi nghỉ trong một mùa đặc biệt của năm như Tết, ngày lễ.... Ngoài ra còn có các chương trình "phân đoạn hay chia nhỏ sở hữu" cho phép người khách hàng mua điểm, cổ phần linh hoạt. Chủ Timeshare bỏ ra một số tiền mua điểm số mà họ có thể sử dụng nó trong những khoảng thời gian gần hết một tuần tại khu nghỉ mát. Số lượng điểm để ở lại thêm sau khi tuần của chủ sở hữu hết có thể khác nhau về phòng, thời gian của năm và vị trí các khu nghỉ mát. 
Công ty sở hữu nhiều tài sản Timeshare Resort có thể cung cấp cho khách hàng khả năng ở tại các khu nghỉ mát khác nhau. Chủ sở hữu cũng có thể sử dụng dịch vụ của một số công ty trao đổi như RCI, Interval International...các công ty trao đổi kết nối các Timeshare Resort trên toàn thế giới và cho phép chủ sở hữu trao đổi việc sử dụng timeshares mà họ sở hữu với Timeshare tương đương của chủ sở hữu khác (có phí).
Cũng như tất cả các mua bán bất động sản, có những lợi thế và nhiều bất lợi khi mua và sở hữu một Timeshare Resort. Ưu điểm chính của việc sở hữu một Timeshare là nó cho phép chủ sở hữu ở trong khu nghỉ mát với chi phí thường thấp hơn so với thuê một phòng khách sạn tương đương. Bên mua cũng khóa hay chốt giá khi mua Timeshare tại một khu nghỉ mát trong thời gian sở hữu. Bằng cách cơ bản là chi trả chậm cho kỳ nghỉ của họ nộp tại thời điểm mua Timeshare, chủ sở hữu có thể khóa giá và giữ nó ở mức giá hiện hành cho đến khi họ sở hữu Timeshare. 
Một số nhược điểm của việc sở hữu Timeshare tại một Timeshare Resort bao gồm  việc mất mát lớn vì giá trị của Timeshare sẽ không còn giá tri cao khi bán lại, và phí hàng năm trả cho chủ sở hữu Resort để bảo trì, bảo dưỡng và các loại thuế tài sản. Ngoài ra,  lệ phí và các chi phí liên quan đến trao đổi Timeshare hoặc trao đổi Tuần Timeshare với chủ sở hữu khác. Một yếu tố khác cần xem xét là trong khi timeshares thường được bán như là một đầu tư bất động sản, các nghiên cứu đã chỉ ra rằng hầu hết các chủ sở hữu bán timeshares của họ ít hơn so với giá mua ban đầu.
 Những yếu tố trên đây hầu hết cho thấy các Timeshare Resort tại VietNam chưa phổ biến, mong mọi người tìm hiểu kỹ trước khi mua.

Timeshare - Những Câu Hỏi Bạn Nên Hỏi Trước Khi Mua

Dù bạn quyết định mua Timeshare từ một nhà phát triển quản lý resort, hay một cá nhân sở hữu Timeshare, trước khi bạn đưa ra quyết định cuối cùng về việc mua một Timeshare, bạn nên hỏi một số câu hỏi dưới đây.

• Liệu bạn có quyền sở hữu Timeshare trên các văn bản pháp luật hay chỉ là sở hữu quyền sử dụng ?

• Ngày nào hay tuần nào trong năm bạn có thể ở tại Timeshare của bạn, và đó là một tuần cố định hay luân chuyển?

• Nếu khu Resort sử dụng một chương trình luân chuyển Tuần Timeshare, thì bạn có thể đặt phòng của bạn trước trong thời gian là bao nhiêu ngày?

• Phí bảo dưỡng hàng năm và các loại thuế trong Timeshare?

• Có những đánh giá đặc biệt đối hay nhận xét với khu nghỉ dưỡng Resort chưa?

• Các khu du lịch lịch Timeshare thuộc về một chương trình trao đổi Timeshare như RCI hoặc Interval International?

• Bạn có thể ký gửi tuần Timeshare của bạn nếu bạn không thể sử dụng nó trong tuần mà bạn được chỉịnh phải sủ dụng?

• Bạn có thể đọc một bản sao của các Điều Khoản, hợp đồng giao kèo, và những hạn chế trước khi mua? 

 • Các thủ tục giấy tờ được hoàn thành và chuyển giao chứng thư sẽ được xử lý như thế nào?

Nếu bạn bị lôi cuốn và đồng ý mua Timeshare, và bạn gọi điện lại cho người đại diện bán Timeshare là bạn không muốn nó nữa, bạn phải chắc rằng các bộ luật chi phối sự phát triển Timeshare trong khu vực, tỉnh thành đó. Bạn phải hỏi rõ và sem kỹ các bộ luật về Timeshare, khi đó bạn sẽ không mất tiền đặt cọc nếu như bạn đổi ý, và hủy hợp đồng.

Body Building Online

WELCOME YOU TO PRO TRAINER ONLINE.

Benefits of Protrainerlive


1. You can win $50 with every broadcast

2. Michael Whiteley has 16 years experience in alternative medicine

3. Michael Whiteley has been doing extensive research with regards to supplements and the best super food options for over 16 years

4. Protrainerlive teaches its clients how to detoxify their body

5. Teaches healthy recipes

6. teaches best food to purchase

7. Teaches effective training techniq ues

8. helps its clients improve endurance

9. Helps you lose weight

10. Teaches how to eliminate cellulite

11. Cost of classes are 50% off

12. Teaches how to improve endurance

13. Teaches how to improve energy

14. Classes are 3 times per week

15. You can train anywhere that you are with an internet stream

16. Anyone around the world can join protrainerlive.com

17. Anyone around the world can become an Associate

18. Extensive questionnaire on site helps Michael Whiteley determine your specific needs

19. Streams are live so you can ask questions during shows and get answers right away

20. Associates get 30% commission on the net cost on all sales on a monthly basis as long as client remains a member of site

21. Associates are paid by email money transfers

22. Site aims at education its clien ts on how to make the healthiest choices

23. Clients can work out anywhere without having to make a commute

24. Site helps its clients keep off excess weight

25. Site helps its client obtain better strength

26. Class helps its client gain confidence

27. Classes are 30 minutes each

28. Michael Whiteley teaches his T5 training system

29. Michael Whiteley teaches his F9 nutrition system

30. World largest boot camp

31. Best live boot camp

32. There are fitness instructors demonstrating a beginner, intermediate and advanced program of the exercises so everyone can participate.

33. Teaches how to lose 10-30 lbs in a few weeks

34. Michael Whiteley has been training clients for over 16 years

35. Michael Whiteley has a network of practitioners that can help its client understand their health status

3 6. Michael Whiteley uses functional foods, diet and exercises in order to help his clients become medication free

37. Michael Whiteley has been research alternative health for several years

38. Michael Whiteley is a successful professional track athlete

39. Michael Whiteley conducts teleconference education

40. Michael Whiteley meets with clients in studio as well.

41. Site is very affordable

42. Access to a professional trainer from anywhere in the world

43. Exciting broadcasts

44. Michael Whiteley is a nutritional expert

45. Teaches how to remove common/uncommon allergens from foods to improve health

46. Teaches importance of juicing

47. Teaches effective supplementation

48. Exercises are created specifically for each individual to improve at an accelerated pace

49. Michael Whiteley has dedicated his life to learni ng and practicing how to improve ones health

50. Site helps to teaches you how to obtain better mental clarity

Are you interested? Want to find out more, visit body building online 
Or feel free to give your comment, I will answer you in detail. Thanks

Timeshare - Công Thức Kinh Tế Phần 2

Như mình đã trình bày ở phấn 1 về Timeshare- Công thức kinh tế. Bài này tôi xin cung cấp một số ví dụ để làm rõ hơn công thức này.

 *Giả sử Chúng ta đi nghỉ mát vào tháng Tám, khi trẻ em được nghỉ hè. Giá Timeshare $ 11,900 là vào giữa tháng Năm, tôi tưởng tượng là bạn có thể thuê một địa điểm tương đương về giá trị của một deluxe suit với giá ít hơn chi phí của các khoản phí hàng năm trong Timeshare. Giá cho tháng Tám? 17.900 $.

Một cách khác để làm rõ đây là một hợp đồng thỏa thuận không có lợi nhuận: bạn cộng giá trị của tất cả 52 tuần của Timeshare và so sánh với giá của một căn hộ condo cho thuê. Tổng giá cho tất cả các tuần đã lên đến khoảng $ 600.000. Tôi đoán là các căn hộ/condo sẽ không tốn chi phí nhiều hơn $ 200.000. Và  
$ 400.000 lợi nhuận cho các công ty Timeshare, tất cả đều đến từ những lệ phí hàng năm đáng yêu. 
Tôi không nói hay khái quát chung chung về Timeshare và không nói rằng tất cả nhân viên bán hàng Timeshare là lừa đảo. Tôi cũng không có ý định là để chỉ trích những người mua timeshares. Tôi chắc rằng có một số chủ sở hữu Timeshare cảm thấy hạnh phúc. Tuy nhiên, so về lợi ích kinh tế là rất bất lợi cho người mua.
 Công Thức:
profitability = rental rate + appreciation rate - interest cost
Nếu một ngôi nhà giá $ 100,000 và lợi nhuận/profitability là 1,5 phần trăm, điều này có nghĩa là mỗi năm tôi tiết kiệm được 1,5% trong $ 100,000, hoặc $ 1500, bằng cách mua hơn là thuê. 
Nếu lợi nhuận là -1,0% / năm, nghĩa là tôi có thể tiết kiệm được $ 1000 mỗi năm cho viêc thuê hơn là mua. Nếu lợi nhuận gần bằng 0, điều này sẽ nói rằng việc mua và cho thuê là ở điểm hoàn vốn. Giá cho thuê theo tỷ lệ tiền thuê năm đầu tiên trên giá mua.
 Và sau đây là một bài tập về công thức trên
Đây là một cách để xem xét dòng tiền tiêu thụ của một doanh nghiêp trong việc mua cây ăn trái với giá $ 100.000, và sau đó bán nó sau ba năm. 
Các giả định là: 
1. Chúng ta mượn toàn bộ $ 100.000 trả tiền cho cây ăn trái. 
2. Mức lãi suất là 12 % / năm. 
3. Năm đầu tiên, trái của cây có giá trị là $ 7000. Đây là "Rent." 
4. Mỗi năm, giá "rent" và giá của một cây ăn quả tăng lên 6% / năm.
 Câu hỏi
Mức rental rate cho cây ăn quả là bao nhiêu? Mức appreciation rate? và mức interest cost?
Dùng công thức trên tìm lợi nhuận/profitability của việc mua cây ăn quả?


Doanh nghiệp có một dòng tiền âm.  "RENT" từ các loại cây ăn quả là ít hơn chi phí lãi suất. Như vậy, doanh nghiệp sẽ mắc nợ nhiều hơn mỗi năm, do đó chi phí lãi suất tăng cao. Tuy nhiên, nếu bạn bao gồm sự gia tăng giá trị của cây ăn quả như nguồn thu nhập, thì doanh nghiệp có lợi nhuận.
Dưới đây là một báo cáo thu nhập cho việc kinh doanh cây ăn quả cho ba năm đầu. Nó cho thấy rental income, capital appreciation, interest cost, và profit. Bên phải, chúng ta theo dõi các cổ phiếu của công ty. vốn cổ phần là giá trị thực,  giá trị của cây ăn quả trừ đi các khoản nợ. Thực tế là vốn cổ phần là tích cực và ngày càng tăng cho thấy rằng đây là một vụ  kinh doanh tốt.
Value of Tree
[a]
Rental Income
(fruit sales)
[1]
Capital Appreciation
(increase in value of tree
since previous year)
[2]
Interest Cost
[3]
Net Income
[1] + [2] - [3]
Cash Flow
[1] - [3]
end of year debt
(previous year's debt
minus cash flow)
[b]
Equity
[a] - [b]
$106,000$7000$6000$12,000$1000-$5000$105,000$1000
$112,360$7420$6360$12,600$1180-$5180$110,180$2180
$119,102$7865$6742$13,322$1385-$5457$115,536$3565
Nếu bạn có thắc mắc gì, xin vui lòng comment ở dưới. Cám ơn



Bạn Có Nên Mua Timeshare Để Du Lich?

Việc kinh doanh Timeshare đang bi hất cẳng hay bị phản kháng rất dữ dội, theo phóng viên Kris Hudson của The Wall Street Journal. Ông viết rằng khách sạn và khu nghỉ mát Starwood trên toàn thế giới được kéo trở lại phát triển, được phản ánh trong một giảm vốn đầu tư quý thứ tư $ 362,000,000. Điều này xảy ra sau khi Marriott International Inc đã giảm vốn đầu tư $ 165,000,000 từ mùa thu năm ngoái, bao gồm chi phí quảng cáo trên bảy timeshares. 
Từ góc độ công ty, điều này có ý nghĩa, những tiếng vọng kinh doanh khách sạn Timeshare, và trong cuộc suy thoái này, người tiêu dùng đang đi du lịch ít hơn và chi tiêu ít hơn. Nhưng nếu bạn là một người tiêu dùng trái ngược, thì điều đó có nghĩa là bây giờ là thời gian để mua một Timeshare? Nói chung, câu trả lời vẫn là "Không" vì ba lý do. 
Đầu tiên là những gì tôi gọi là "vấn đề tại Miami": tài sản khu nghỉ mát giảm đi khá nhanh chóng. Ngay cả khi mái nhà vẫn còn đang có thể sử dụng tới mười năm, có khả nẵng là tài sản có công nghệ cũ và / hoặc chức năng lỗi thời. Ví dụ, chỉ cần nghĩ các cửa sổ trở nên tốt hơn như thế nào trong hơn mười năm qua, hoặc làm thế nào một thập kỷ trước, nhà văn phòng ngóc ngách không phổ biến trong bố trí căn hộ nhỏ và bây giờ nó đang ở khắp mọi nơi.
Hạn chế thứ hai của timeshares là chúng khó có thể đổi lại thành tiền. Các hồ bơi cho khách hàng đối với bất kỳ cộng đồng khu nghỉ mát đặc biệt là nhỏ, và với timeshares còn có tiềm năng cho kẻ lừa đảo để làm quen và cho bạn biết rằng họ muốn mua tuần Timeshare của bạn(bán lại cho người khác) - bạn phải trả tiền đặt cọc trước chỉ trong một vài đô la . Trong khi không phải tất cả những người muốn tiền đặt cọc là một người lừa đảo, Liên bang Uỷ ban Thương mại, trong báo cáo Timeshare của mình "Thời gian và Thời gian còn lại" tư vấn rằng "Đó là thích hợp hơn để làm kinh doanh với một đại lý bán lẻ mà mất phí của nó sau khi Timeshare được bán." 
Vấn đề thứ ba là bạn đang bị khóa trong kỳ nghỉ của bạn nhiều hơn chặt chẽ hơn là bạn đang có ký nghỉ qua việc đặt phòng khách sạn. Một Timeshare điển hình, ví dụ, có thể là "Tuần 2" - Ngày 08-ngày 14 tháng 1. Nhưng nếu bạn có một bài thuyết trình lớn làm việc vào ngày 15? Có nhiều cách để trao đổi tuần Timeshare xung quanh, nhưng không có cách nào trong số đó là dễ dàng như việc hủy bỏ và đặt lại phòng khách sạn. Trước khi tôi nhận được thư của tất cả mọi người trong ngành công nghiệp du lịch, hãy để tôi nói rằng trường hợp mà tôi nghĩ rằng mua một Timeshare có ý nghĩa là nơi mà bạn luôn đi nghỉ mát với rất nhiều người khác - nếu Timeshare của bạn có thể kéo dài sáu ngày trở nên, nó có thể bắt đầu được so sánh chi phí cạnh tranh với thuê phòng khách sạn hoặc thậm chí nhiều biệt thự. Tuy nhiên, nhận ra rằng, chỉ với một ngôi nhà nghỉ mát, bạn vẫn phải duy trì tài sản. Những gì các chi phí trong tương lai về sửa chữa và các tiện ích đang có được là luôn luôn không chắc chắn, nhưng chúng tôi có một câu nói trong văn phòng bất động sản của chúng tôi: ". Bảo trì không bao giờ đi xuống" Nếu bạn quyết định mua, Một mánh khóe người tiêu dùng cuối cùng: Hãy chắc chắn rằng bạn đang mua những gì bạn nghĩ rằng bạn đang mua hàng bằng cách mua bảo hiểm  từ một công ty đáng tin cậy, cũng giống như việc bạn đang mua một căn nhà.
 

Timeshare Là Gì

TimeShare là một hình thức sở hữu hoặc quyền sử dụng một tài sản, hoặc Timeshare chỉ là một thuật ngữ dùng để mô tả tài sản đó. Các tài sản này thường là các khu resorts có chế độ công quản chung , trong đó nhiều bên giữ quyền sử dụng tài sản, và mỗi người sử dụng được giao quyền trong một thời gian (thường là một tuần, và hầu như luôn luôn cùng một thời điểm mỗi năm), trong đó họ có thể sử dụng tài sản này theo ý mình. Các đơn vị tài sản trong resorts có thể chỉ là một phần quyền sở hữu hay cho thuê / "quyền sử dụng" cơ bản, trong đó người mua hay đã sử dụng timeshare không có yêu cầu quyền sở hữu của tài sản.

Môt đinh nghĩa khác: Timeshares là các phần tài sản và các địa điểm khu du lich resorts đó được sở hữu bởi một nhóm người. Mỗi người có quyền sở hữu một vị trí tại Resort khi trả một số tiền để được sở hữu, thông thường mỗi năm, mà sẽ trả tiền cho chi phí tài sản. Timeshares có thể là một điểm đến tuyệt vời khi đi du lịch một mình, hoặc một chuyến đi du lịch gia đình.
Timeshare tạo cho mọi người cơ hội để mua một thời gian du lich tại phòng nghỉ đầy đủ tiện nghi - thường là khoảng thời gian hàng tuần - chỉ là một phần nhỏ so với chi phí sở hữu đầy đủ chuyến du lịch trọn gói. Những chủ sở hữu Timeshare có thể làm những gì họ muốn với quyền sở hữu kỳ nghỉ du lịch của họ, thậm chí la cho thuê. Đây là điều cơ bản của Timeshare đi nghỉ du lịch và  cho thuê.

Chỉ thanh toán một khoản tiền nhất định khi mua Timeshare một lần và duy trì một mức phí hàng năm, người sở hữu Timeshare có quyền sử dụng kỳ nghỉ du lịch tại Resort của họ mãi mãi, hoặc trong phạm vi một số năm định trước, tùy thuộc vào hợp đồng mua bán của Timeshare. Vì vậy, họ có thể chọn sử dụng thời gian nghỉ, cho người khác thuê sử dụng. Ngoài ra Timeshare còn cho người mua có quyền đổi Timeshare của Resort này qua Resort khác ở trên toàn thế giới. Khi đó người sử dụng có quyền du lich nghỉ ngơi ở bất cứ nơi đâu trên toàn thế giới khi Resort đó nằm trong danh sách Trao Đổi Timeshare. Ngoài ra người mua có quyền bán lại khi không còn dùng tới nữa

Hoăc có ĐN khác về Timeshare như: Timeshare được định nghĩa là việc mua quyền sở hữu một bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định và trong một khoảng địa lý được chọn lựa. Quyền mua Timeshare đã phát triển thành một ngành kinh doanh và được rất nhiều các thương hiệu khách sạn, resort và những nhà đầu tư các khu du lịch nghỉ dưỡng như:Marriott, Disney, Hilton... tập trung phát triển và đưa vào bộ phận sản phẩm chính thức để bán cho khách hàng của họ.

Tổng Quan Về TimeShare Và Lợi Ích TimeShare

Timeshare là một thuật ngữ ra đời từ rất lâu, vào những năm mà máy tính mới ra đời, với một cỗ máy tính thông minh khổng lồ của IBM, nên việc sử dụng và sở hữu nó thì tốn chi phí rất cao. IBM áp dụng hình thức Timeshare để mọi doanh nghiệp có thể sử dụng trong một thời gian nhất định mà không tốn chi phí cao khi sở hữu. Đó là sự ra đời của khái niệm Timeshare.

Ngành công nghiệp  Du Lịch Nghỉ Dưỡng Timeshare có nguồn gốc ra đời ở châu Âu trong những năm 1960. Ở Pháp và Thụy Sĩ, hai công ty khác nhau đã bắt đầu các dịch vụ sở hữu kỳ nghỉ cho khách lữ hành du lịch và khách du lịch. Trong thời gian 1964-1968, một công ty phát triển tiếng Pháp gọi là "Société des Grands Travaux de Marseille"  bắt đầu cung cấp dịch vụ Timeshare bằng cách cung cấp một khu nghỉ dưỡng Resort gọi là Resort Devoluy. Một khu nghỉ dưỡng khác được gọi là Resort Paul Doumier của Société des Grands Travaux trở nên phổ biến với khẩu hiệu quảng cáo đầu tiên, "Không cần phải thuê phòng;! Mua khách sạn(một phần), nó rẻ hơn" Công ty Timeshare có trụ sở tại Thụy Sĩ , gọi là 'Hapimag', được thành lập vào ngày 23 Tháng 9 năm 1963 và sau đó mở rộng sang Ý và Tây Ban Nha. Hapimag vẫn còn là một công ty thành công ngày hôm nay và vẫn còn đi đầu trong thị trường Timeshare.
Lợi ích của TimeShare mang lại cho người sử dụng có thể tận hưởng một kỳ nghỉ trọn vẹn một tuần bên gia đình và người thân, thời gian giành cho con cái, và người bạn đời của mình có những giây phút vui chơi, thoải mái cùng nhau tai khu nghỉ dưỡng Resort Manna ở vịnh Camranh Nha Trang. Tìm hiểu thêm về Manna để biết được sự khác nhau giữa Manna và các resorts, nghỉ dưỡng khác tại Viet Nam
Ngoài ra Timeshare còn tiết kiệm chi phí thấp nhất cho người nào có ý đi du lich nghỉ dưỡng cùng người thân, xin nói rõ Timeshare không phải là hình thức bất động sản muốn hiểu rõ Timeshare là gì tại khái niêm Timeshare.
Timshare còn là một lợi ích nữa là nó thay lời nhắc nhở mọi người về một thời gian cố định chỉ giành riêng cho gia đình và người thân sau một năm làm việc căng thẳng.
Ngoài ra Timeshare còn giúp cho bạn có thêm cơ hội đi du lịch vòng quanh thế giới nhờ dịch vụ trao đổi Timeshare thông qua RCI, kết nối hơn 4500 resorts trên 101 nước. Nhưng lưu ý, cần phải hỏi rõ và xem kỹ hợp đồng khi mua Timeshare về các lợi ích và điều khoản. Tôi sẽ bổ sung qua các bài biết sau.

Timeshare Hay Holiday Ownership

Timeshare là Holiday Ownership(sở hữu kỳ nghỉ) và ngược lại. Timeshare là một hình thức sở hữu quyền sử dụng 1 tuần hay vài tuần trong 1 khu nghỉ dưỡng sang trọng cao cấp 5 sao trong vòng 40 năm tại Việt Nam và 60 năm cho với các nước khác. Ở đây bạn chỉ sở hữu quyền sử dụng"right to use" chứ bạn không hề có quyền sở hữu bất cứ thứ gì trong resort như Tivi, ghé, giường, bàn...

Đơn vị Timeshare sử dụng bằng Week "Tuần", mỗi Timeshare có thể có tối đa là 52 chủ sở hữu, mỗi người sở hữu 1 tuần. Trong Timeshare, Tuần "week" của bạn là cố định, bạn sẽ không thể thay đổi về nó.
Giả sử bạn mua Timeshare vào Tuần thứ 27, thì bạn sẽ chỉ đến khu nghỉ dưỡng vào đúng Tuần 27 hàng năm, kéo daì 40 năm theo hợp đồng của Timeshare. Nhưng bạn có thêm quyền chuyển nhượng, bán, cho thuê, hoặc tặng Timeshare của mình, ngoài ra bạn còn có thể thay đổi số phòng mình ở trong năm nay giả sử là phòng 12 thì năm sau bạn sẽ ở phòng số 35 với một khung cảnh khác.

Nói tóm lại Timeshare là quyền sở hữu sử dụng thời gian tại một phần Resort và như thế bạn sẽ chỉ trả phí cho những gì bạn sở hữu - các loại phí nào phải trả?

Trước Khi Mua Timeshare ?

Cảnh giác với những phong bì mang quà tặng. Nhiều người dân New York gần đây đã đi đến hộp thư của mình và được vui mừng đón nhận tin vui đó như là một phần của một nỗ lực khuyến mại để bán timeshares, họ là những người chiến thắng may mắn của một chuyến đi miễn phí đến một thiên đường nhiệt đới. Chúng ta đều biết thật khó để cưỡng lại sự cám dỗ của một giấc mơ trở thành sự thật đối với chi phí ít hoặc không rõ ràng. Thật không may, tất cả các glitters đó không phải là vàng và tất cả những gì đã hứa là không được giao thường các chuyến đi miễn phí hóa ra là một chuyến đi mệt mỏi từ Timeshare đến Timeshare, ngắt quãng bởi doanh số bán hàng vô tận cuộc đàm phán, và đứng đầu ra của một dự luật khổng lồ cho các chi phí ẩn và chi phí không lường trước . The New York Tổng Chưởng Lý nhà nước muốn cung cấp cho bạn một số lời khuyên và chỉ cho bạn cách tự bảo vệ mình khi bạn dự tính mua một Timeshare. Tất nhiên, không phải tất cả người chiến thắng giải thưởng hóa ra là một kẻ thua cuộc, và có người bán có uy tín của các sản phẩm lịch ngắn ngày cung cấp cho khách hàng của họ tất cả những gì họ hứa. Làm thế nào bạn có thể chọn lọc thông qua việc cung cấp và tìm ra ai đang scamming bạn và những người không? 
 
Các Tập Tin Tức Nổi Tiếng
 
Timeshare được định nghĩa là bất kỳ thỏa thuận chia sẻ quyền sở hữu của căn biệt thư, villa tai resort mà mỗi người mua có thể chiếm giữ các đơn vị (biệt thự, phòng, villa), một phần của resort trong một khoảng thời gian quy định mỗi năm.
Bất kỳ các thư về Timeshare gửi đến nhà bạn ở New York là tuân thủ luật pháp New York. Kiểm tra những thư mà bạn nhận được. Bất kỳ đề nghị một tour du lịch miễn phí hoặc chi phí thấp trong đó bao gồm một bài thuyết trình về Timeshare phải nói rằng các điều khoản cung cấp hoàn toàn nằm trong một kế hoạch chào bán đưa ra tại New York có sẵn từ nhà tài trợ. Thực tế là một kế hoạch chào bán đã được nộp tại New York cho phép bạn có thêm quyền bảo vệ. Nhà tài trợ có nhu cầu kinh doanh timeshares thị trường tại New York được yêu cầu tiết lộ đầy đủ các điều khoản, điều kiện và sự kiện của giao dịch cho tất cả các khách hàng tiềm năng. Hơn nữa, người bán cũng phải cung cấp cho người mua một cơ hội để hủy bỏ mua hàng của họ trong một thời gian bảy ngày làm việc sau khi họ đã ký một hợp đồng mua bán. Đôi khi nhà phát triển/đầu tư tránh sử dụng "Timeshare"  hoàn toàn thay thế "quyền sở hữu trong khoảng thời gian Interval Onwership" hay "câu lạc bộ quyền sở hữu kỳ nghỉ" cho từ "Timeshare." Tất cả các quảng cáo đến New York phải rõ ràng và dễ nhận thấy trong sử dụng trong thuật ngữ "Timeshare" để mô tả các sản phẩm chào bán của nhà kinh doanh. Trong mọi trường hợp, không có vấn đề gì các thuật ngữ được sử dụng, cung cấp phải tuân theo những quy tắc tương tự và quy định. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng trước khi bạn đóng gói túi của bạn, bạn thiết lập một việc kinh doanh Timeshare, trên thực tế, nó phải trong hồ sơ ở New York.
 
Bảo Vệ Bạn như thế nào - How to protect yourself ?
 
Trước khi ký bất cứ điều gì, hãy chắc chắn rằng bạn đã được đưa ra một kế hoạch đưa ra đó là được nộp tại New York, ngay cả khi Timeshare là ngoài khu vực bạn sinh sống hoặc bạn không ở trong khu vực kinh doanh của Timeshare. Trừ khi toàn bộ giao dịch out-of-state - ở ngoài khu vực ban sinh sống, các nhà phát triển có thể quay lưng lại với  bạn nếu anh ta hoặc cô ta đã quyết định không nộp hồ sơ bản thảo về Timeshare ở New York. New York -  pháp luật đòi hỏi rằng nếu doanh nghiệp nào được giao dịch ở New York, các offerors - Những người cung cấp dịch vụ kinh doanh phải được đăng ký tại đây. Nếu một kế hoạch kinh doanh đã được nộp tại New York, bạn có quyền hủy bỏ trong thời hạn bảy ngày làm việc sau khi bạn ký hợp đồng. Nếu kế hoạch không được nộp, bạn có thể giao dịch với một out-of-state(ngoài địa phận New York) người phát triển có thể chạy chương trình trong bất cứ thời trang nào mà họ thích. Bạn nên biết rằng New York pháp luật đòi hỏi rằng bất kỳ người bán kinh doanh trong tiểu bang phải cung cấp cho người mua tiềm năng với các thông tin đầy đủ và hoàn chỉnh liên quan đến các sự kiện vật chất của thỏa thuận này. Những sự thật này có thể bao gồm nhận dạng của người bán, tình trạng tài chính của họ, tình trạng tài sản để bán, sự tồn tại của bất kỳ rủi ro hoặc các vấn đề và vấn đề nào khác hoặc có vấn đề mà một người mua tiềm năng có thể xem xét quan trọng trong quyết định của mình để mua hàng. Một khi bạn có kế hoạch chào bán từ Seller, hãy chắc chắn đọc nó có mục "Hủy bỏ hợp đồng trước 7 ngày". Bộ Trưởng Tư Pháp kêu gọi là bạn nên đưa cho luật sư của bạn hoặc cố vấn tài chính để được hỗ trợ trong việc xác định có hoặc không ki kết  thỏa thuận. Đừng để áp lực cao chiến thuật bán hàng bắt buộc bạn vào ký bất cứ điều gì, bởi vì một số nhân viên bán hàng chuyên bán hàng kỹ thuật tích cực. Đừng ngại đặt câu hỏi và nhấn mạnh rằng các câu trả lời bằng văn bản, hoặc hiển thị cho bạn trong kế hoạch. Điều quan trọng nhất là bạn sử dụng và cảm thấy tốt nhất , và thận trọng nhất đánh giá, cho những thường cam kết dài hạn, một khi đã nhập vào, rất khó để thoát ra được. Hãy nhớ rằng, bạn có thể luôn luôn chỉ nói không.
 
Những Cân Nhắc Quan Trọng - Important Considerations
 
Trước khi bạn quyết định mua Timeshare, bạn nên kiểm tra xem thỏa thuận này có ý nghĩa trong thực tại của sự tiếp tục nghĩa vụ tài chính và pháp lý liên quan. Việc mua một Timeshare có thể sẽ là một lợi ích lâu dài và cam kết rằng bạn có thể có cho phần còn lại của cuộc đời bạn. Kiểm tra các rủi ro đặc biệt tóm tắt ở phía trước của kế hoạch cung cấp chào hàng. Các yếu tố được xem xét bao gồm: 
* Trong một quyền sử dụng kế hoạch Timeshare, nếu nhà tài trợ tuyên bố phá sản, các quyền của tất cả người mua có thể bị chấm dứt. 
* Timeshares nên được mua để sử dụng giải trí cá nhân và không vì lợi nhuận hoặc đầu tư. Thường thì không có thị trường bán lại tồn tại cho timeshares (mặc dù có các trang web trên mạng rao bán lai Timeshare của những người sở hữu trước). 
* Hầu hết các công ty môi giới bất động sản sẽ không lên danh sách timeshares. Bạn có thể cố gắng bán Timeshare của bạn bằng cách của riêng bạn, nhưng điều này có thể mang lại cho bạn vào cạnh tranh trực tiếp với các nhà tài trợ/đầu tư sở hữu Resort những người có thể có một hàng tồn kho lớn của các đơn vị Timeshare tồn kho. 
* Kiểm soát hoàn toàn cho hoạt động đầy đủ và duy trì Timeshare là quyền của các nhà phát triển hoặc điều hành một kế. Do đó, các cơ sở và dịch vụ sẽ có sẵn chỉ khi người bảo lãnh/đầu tư/điều hành có thể cung cấp những điều đó. Trong những năm đầu của dự án, sự thất bại của nhà tài trợ/đầu tư/điều hành để đáp ứng hoặc các nghĩa vụ của họ, sẽ yêu cầu một số lượng nhỏ của chủ sở hữu lịch ngắn ngày để trang trải các chi phí của việc giữ toàn bộ dự án đi.
 
Trao Đổi - Exchanging
 
Các hình thức kinh doanh mới hay "giống mới" của các nhà phát triển Timeshare là các khái niệm về sự linh hoạt để giúp họ xâm nhập vào thị trường của họ. Bạn đôi khi có thể thương mại hoặc trao đổi cho các tuần khác nhau của năm tại khu nghỉ mát khác nhau trên toàn thế giới. Bạn nên lưu ý, tuy nhiên, nếu bạn mua một tuần không mong muốn ở một mức giá mặc cả, có lẽ bạn sẽ không có khả năng thương mại(bán hay sang nhượng, hay đổi) cho bất cứ điều gì tốt hơn nhiều. Một số timeshares được thiết lập để khi bạn đã mua, bạn vẫn không được đảm bảo một khoảng thời gian quy định. Những khu nghỉ dưỡng này được vận hành trên"first come - first serve "dịch nôm na là người đến trước thị phục vụ trước" cơ sở và nội bộ hệ thống đặt phòng của họ yêu cầu chủ sở hữu phải gọi điện trước để có được một phòng. Bạn được hứa rằng bạn sẽ nhận được một sự đặt phòng trước, nhưng nó có thể không phải lựa chọn đầu tiên của bạn.
Source: real estate finance (New York State Attorney General)
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...