Timeshare Sale Giảm 2010

Theo một bản báo cáo kinh doanh ở Los Angeles Times, người Mỹ sở hữu tài sản Timeshare nhận thấy nó rất khó để dỡ bỏ những gánh nặng tài chính của họ ra mà Timeshare mang lại. 
 
Các báo cáo, trong đó nêu các ý kiến ​​và báo cáo do cán bộ Timeshare và các nhóm ủng hộ người tiêu dùng, nói rằng tình hình đã trở nên tồi tệ đến mức một số tài sản mất đi rất nhiều giá trị so với giá trị thực của nó . 
 
Bản báo cáo nói rằng khoảng 8 triệu người ở Mỹ, tính riêng, chiếm gần 7 phần trăm dân số toàn bộ hộ gia đình trong nước, sở hữu ít nhất một Timeshare,  cung cấp chỗ ở chỉ có ở một số điểm mỗi năm. 
 
Người ta nói rằng doanh số bán hàng Timeshare đã giảm 35 phần trăm, khá lớn so với giá trị chỉ đơn thuần là 6.300.000.000 $ trong năm 2009, gần 40 phần trăm thấp hơn điểm cao nhất, huy hoàng của Timeshare vào năm 2007. 
 
 Trích dẫn một báo cáo của Fitch Ratings  nói rằng tốc độ mặc định trên các khoản vay vẫn đạt 8,5 phần trăm như của tháng mười hai năm ngoái, giảm từ 10 phần trăm vào tháng Giêng năm 2010.

Sự Thật Về Timeshare


 
Timeshare là một khái niệm mà rất ít người biết đến nhiều và hiểu sâu sắc nhất . Có hai loại Timeshare chính trong kế hoạch chia sẻ thời gian: deeded và không deeded. Một deeded Timeshare cung cấp cho người tiêu dùng một quyền sở hữu về tài sản trong khi các loại không hay non-deeded  chỉ cung cấp một số thời gian tiền định để sử dụng tài sản cho người mua. Cả hai kế hoạch có giá tương ứng với thời gian trong năm và độ dài  thời gian mà người mua muốn mua. 
 
Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, điều quan trọng là hiểu chính xác những gì mình có thể sở hữu khi mua Timeshare. Với kiến ​​thức thích hợp, xem xét cẩn thận và các tư vấn chuyên nghiệp nên được kết hợp lại làm một để xác định xem Timeshare là phù hợp với bạn hay không.
 
Những điểm sau đây cần được xem xét trước khi mua một Timeshare: Lý do người mua timeshares chính là muốn có một điểm đến cho kỳ nghỉ được xác định trước. Nếu bạn  không thể có thời gian sử dụng các phương tiện, dịch vụ trong Timeshare một cách thường xuyên, nó có thể là không thiết thực để mua một Timeshare.
 
Không nên mù quáng tin vào bất kỳ một người nào đó cho bạn biết thông tin về các xác suất đầu tư của Timeshare. Giá trị trong tương lai của timeshares là không chắc chắn và bán lại Timeshare gần như là không thể. Vì vậy, bạn phải nhận ra rằng nếu bạn mua một Timeshare, thì chắc rằng bạn sẽ có thể bán nó ở tất cả thời điểm nào hoặc ít nhất là bán nó rẻ hơn bạn trả tiền để mua nó. 
 
Chi phí của Timeshare, trong toàn bộ, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp và các chi phí biến đổi như chi phí đi du lịch đến các điểm đến và các chi phí bảo dưỡng hàng năm, mà dường như tăng lên hàng năm phù hợp với hoặc vượt mức lạm phát. 
 
Để đánh giá đúng hiệu quả mua một Timeshare, so sánh chi phí của Timeshare với chi phí của các loại nhà ở tại các địa điểm bạn mong muốn. Tính toán vể mọi mặt,  các loại tiện nghi có sẵn ở cả hai điểm. Tránh các hành động bốc đồng, tự phát hay từ các áp lực. 
 
Nhìn qua các hợp đồng cẩn thận hoặc có người biết rõ về timeshares để xem lại hợp đồng. Cho phép mình một vài ngàylà ít nhất để phân tích một cách tỉ mỉ. Hãy hỏi nếu hợp đồng đi kèm với một khoảng thời gian "Cooling-off" tạm dịch"thời kỳ dịu mát"  mà sẽ cho phép bạn  hủy bỏ được hoàn toàn việc mua Timeshare và được trả lại tiền 100% trong một thời gian nhất định. 
 
Hãy chắc chắn rằng tất cả mọi thứ được bảo đảm bởi nhân viên bán hàng phải được ghi vào hợp đồng. Biết rằng các chương trình giao lưu đi đến các địa điểm khác là  không được đảm bảo. Một vụ trao đổi cần cung cấp cho bạn  một Timeshare tương ứng với giá trị Timeshare mà bạn mua.

Thường một "món quà" sẽ được tặng cho những người sẵn sàng lắng nghe một bài thuyết trình từ một nhân viên bán hàng Timeshare. Những món quà thường là giá trị thực sự ít và không phải là một yếu tố trong việc xác định xem bạn nên tham dự vào một bài thuyết trình hay không. 
 
Vào một sân chơi Timeshare Chỉ khi bạn thực sự quan tâm  và bạn có thể mua một Timeshare. Có thể là một ý tưởng tốt nếu bạn tham khảo ý kiến ​​với các đại lý bất động sản, các Better Business Bureau, và các nhóm người tiêu dùng địa phương để kiểm tra lịch sử của công ty cung cấp dịch vụ Timeshare trước khi mua một Timeshare. Nếu bạn mua Timeshare mà Resort chưa được hoàn thành, bạn phải đảm bảo nhận được một văn bản ghi rằng trong một thời gian xác định công trình sẽ được hoàn thành. Ngoài ra yêu cầu rằng giá mua được niêm yết trong bản giao kèo do bên thứ ba giữ. 
 
Tìm hiểu về quyền lợi của bạn nếu có vấn đề với công ty xây dựng hoặc quản lý. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng của bạn bao gồm một điều khoản không xáo trộn và điều khoản không thi hành. Một điều khoản không "xáo trộn" bảo vệ bạn việc thanh toán của bạn trong trường hợp bên thứ ba bị vỡ nợ hay bỏ trốn và một điều khoản không thi hành cho phép bạn giữ lại quyền sở hữu trong trường hợp bên thứ ba của bạn mua lại hợp đồng của bạn. 
 
Nếu bạn quan tâm và có câu hỏi về Timeshare mà bạn đã sở hữu, hãy gọi Ủy ban Bất động sản tại tiểu bang/quận/tỉnh/thành phố nơi mà địa điểm chính Resort kinh doanh dich vụ Timeshare của bạn và các chi nhánh tương ứng. 
 
Nếu bạn hiện đang là chủ sở hữu của một Timeshare, hãy cẩn thận với các cá nhân hứa với bạn rằng họ có thể bán Timeshare của bạn cho bạn với một số chi phí huê hồng. Nhiều người trong số các "công ty" là lừa đảo, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn đang kinh doanh bán hàng chính hãng chỉ với công ty lớn. 
 
Các doanh nghiệp sử dụng chiến thuật bán nghi vấn hoạt động giống như marketing qua điện thoại. Bạn có thể nhận được một cuộc gọi hoặc bưu thiếp, nói cho bạn rằng thị trường bán lại cho timeshares là "nóng" và  họ có thể hứa với bạn rằng họ sẽ bán nhanh Timeshare bằng giá hoặc hơn mức giá bạn trả choTimeshare này. Sau đó, họ yêu cầu bạn cho một khoản phí trả trước hàng trăm đô la. Hiện tại, thị trường bán lại cho lịch ngắn là rất thảm hại, do thực tế là không có thị trường thứ cấp cho timeshares. 
 
Tại thời điểm này, dân Mỹ sở hữu 1.500.000 timeshares, trong số đó  870.000 Timeshares của những người sở hữu đang trong danh sách có sẵn để bán lại. 845.000 có giá thấp hơn nhiều so chi phí ban đầu họ bỏ ra mua. 
Trong hai thập kỷ qua, chỉ có 3 phần trăm timeshares bán lại  đã được bán, và đa số là những người bán với giá ít hơn so với giá mua của họ. Điều này sẽ chứng minh rằng những tuyên bố của các công ty bán lại là lừa đảo, là sai. 
 
Nếu bạn quyết định bán Timeshare của bạn và đang xem xét một công ty bán lại, hãy nhớ một vài điểm: Không thực hiện bất kỳ thỏa thuận qua điện thoại, yêu cầu tài liệu văn bản được gửi đến cho bạn để xem xét ; Yêu cầu tài liệu tham khảo từ công ty; Hỏi vị trí của công ty và đang hoạt động ở khu vực nào; hỏi nếu công ty sử dụng các đại lý được cấp phép tại tiểu bang nơi mà Timeshare của bạn đã mua; Hãy cảnh giác với bất kỳ công ty mà có môt "danh sách" lệ phí trả trước. 
 
Tóm lại, Timeshare là một kế hoạch du lich cho giải trí, không phải là một đầu tư. Timeshares không nên được xem như là một cách để kiếm tiền. Bằng cách tự hỏi bao nhiêu thời gian nghỉ dưỡng cùng gia đình và người thân của bạn là đáng giá bao nhiêu, bạn có thể xác định liệu Timeshare là phù hợp với bạn hay không.

Timeshare Tại Florida

Timeshare
Ngành Timeshare tại Floria đã cho thấy sự tăng trưởng trong năm 2011 khi tín dụng bị đóng băng đang bắt đầu tan băng trong khi các quan chức trong ngành Timeshare mở cuộc họp ở Orlando để giữ các giao ước hàng năm của họ. 

Các chuyên gia đã tập trung tại các hội nghị, tổ chức bởi Hiệp hội Phát triển Khu du lịch Mỹ, báo cáo rằng tiền là một lần nữa chảy vào trong kho bạc. Sự tăng trưởng của ngành công nghiệp đã đi trật đường rầy bởi suy thoái kinh tế và đang từ từ bắt đầu để hồi phục lại chính nó. 
Ngay cả năm ngoái con số đại diện cho một triển vọng tích cực cho cả hai:  người sở hữu Timeshare và chủ sở hữu là như nhau. 

Disney Vacation Club -  Chủ tịch Jim Lewis chia sẻ rằng "chúng tôi đã sống sót, chúng tôi đang bắt đầu phát triển mạnh và thịnh vượng," ngoài ra "chúng tôi có thể chưa ở điểm đó,  rõ ràng là chưa đến điểm thịnh vượng nhất , nhưng có một số dấu hiệu đáng khích lệ." , trong đó có một cơ sở lớn ở miền Trung Florida, đang tăng lên ngoài sức mong đợi. Từ việc bị thâm hụt 10 tỷ USD xuống 6.3 tỷ USD;  trong một khoảng thời gian hai năm, ngành công nghiệp đã một lần nữa giành lại sự tăng trưởng theo chiều đi lên. 

Nguồn: Orlando Sentinel

Timeshare Trong Thời Kỳ Kinh Tế Suy Thoái

Timeshares là một loại hình dịch vụ rất  khó  bán, thậm chí là ở trong thời kỳ kinh tế tốt nhất. Bây giờ thì  một cơn bão bao trùm nhiều vấn đề và sự cố đã biến một số phần của thiên đường thành loại chim Hải âu lớn, làm cho quyền sở hữu kỳ nghỉ và lệ phí cao hàng năm của họ gần như không thể dỡ bỏ và chính họ đang nuôi một đám đông các nghệ sĩ lừa đảo đang sẵn sang đi săn những người mua Timeshare tiềm năng.

Gần 8 triệu người - khoảng 7 phần trăm hộ gia đình ở Mỹ - sở hữu một Timeshare, trong đó cơ bản là tài sản sở hữu kỳ nghỉ của nhiều người thay phiên nhau sử dụng nó. Nền kinh tế xuống và thực tế là thế hệ đầu tiên mua timeshares 35 năm trước đã nghỉ hưu,  có nghĩa là nhiều người đang tìm kiếm cơ hội để bán Timeshare của mình.

Craigslist, eBay và dịch vụ chuyên nghiệp RedWeek đã quá tải danh sách Timeshare Offerings. Nhưng giá trị của các timeshare đó là bao nhiêu, thì đây là một vấn đề khác . Một dịch vụ Timeshare Listing tại Florida ước tính rằng hầu hết timeshares đang bán không quá 10 phần trăm giá gốc. Một số chủ sở hữu là những người may mắn để có thể kiếm được một đồng lời.
"Chúng tôi chưa bao giờ nhìn thấy thị trường bán lại Timeshare tệ như tình hình hiện tại," ông Brian Rogers, người đứng đầu trong hội người sử dụng Timeshare Group, một nhóm vận động người tiêu dùng ở Jacksonville, Fla, chạy các dịch vụ niêm yết. Hầu hết các chủ sở hữu "hết sức giận dữ " khi họ được cho biết  rằng Timeshare của họ đã giảm giá trị xuống như một Yugo”tên một loại xe ở Mỹ”, ông nói.

Sau đó, có những trò gian lận.  Tháng trước, Những người lừa đảo bán lại Timeshare đã qúa liều lĩnh,  tuyệt vọng và quá khích, dẫn đến Better Business Bureau “dich nôm na là Tổng cục kinh doanh niêm chính”  liệt việc bán lại Timeshare là gian lận và là một trong những hành động gian lận trong đầu năm 2010.
Nói chung, thì các trò gian lận đi theo chiều hướng như thế này. Trong một lúc nào đó, ai đó nói với bạn họ có một người đang chờ đợi mua Timeshare, chỉ cần trả một khoản phí cố định. Một lúc khác, một số công ty cho biết họ sẽ giúp bạn tống khứ những Timeshare không như mong muốn của bạn và bán nó với một khoản phí trả trước có thể là hàng ngàn đô la. Nhiều người muốn quảng cáo bằng bưu thiếp.

Florida đã phát động một chiến dịch đàn áp trên toàn tiểu bang về gian lận bán lại Timeshare. Viên Chưởng Lý Tổng cục Luật đã điều tra mở ít nhất hàng chục công ty.
Ngay cả những nghành công nghiệp hàng đầu, Hiệp hội phát triển Resort tại Washington, đã đưa ra 5 khuyến cáo người tiêu dùng về  việc lừa đảo bán lại trong sáu tháng qua. "Trong một thị trường xuống thảm hại như hiện nay,  họ đang cố thoát ra khỏi công việc chân tay", ông Giám đốc điều hành Howard Nusbaum.
Thật vậy, doanh số bán hàng Timeshare giảm 35 phần trăm đến $ 6.300.000.000 trong năm 2009, năm gần nhất mà dữ liệu có sẵn, theo hiệp hội khu nghỉ mát. Doanh số bán hang Timeshare đã giảm 40 phần trăm từ năm 2007 là năm có lợi nhuận cao nhất.

 Chủ sở hữu tiếp tục tụt lại phía sau cho các khoản vay Timeshare, mặc dù tỷ giá mặc định tổng thể đã giảm từ mức đỉnh điểm trong năm 2010 tháng Giêng, một trong số 10 chủ sở hữu Timeshare ở trong mức mặc định, theo Fitch Ratings, theo dõi các khoản vay Timeshare cho rằng chúng được bó lại thành một và bán lại cho nhà đầu tư . Theo tỉ giá mặc định hàng năm là 8,51 phần trăm trong tháng Mười Hai.

Nusbaum đổ lỗi cho những rắc rối hiện tại như về suy thoái kinh tế và tín dụng bị đóng băng, cũng như các nhân tố nhân khẩu học của thế hệ trẻ về hưu sớm. Không chỉ có người tiêu dùng thiếu tiền mặt cắt giảm mua sắm những thứ xa xỉ, nhưng các nhà phát triển khu du lịch đã tìm thấy nó khó khăn hơn để xoay sở và cung cấp tín dụng cho người tiêu dùng. Hầu hết các timeshares mới được bán trực tiếp bởi các nhà phát triển khu nghỉ mát lớn như Hilton, Marriott, Wyndham và Starwood, họ đều cung cấp kế hoạch tài chính riêng của mình cho khách hàng.

"Tất cả những vấn đề va chạm chủ yếu là làm cho nó thêm ồn ào”chú ý” một chút so với trước đây," Nusbaum cho biết. Không có nhiều sự an toàn và bảo vệ cho người tiêu dùng trong các thị trường thứ cấp, nơi timeshares được bán lại.
Poor investment
Một số chủ sở hữu tuyệt vọng cố gắng tống khứ timeshares lại cho các nhà phát triển khu nghỉ mát dưới một một hình thức gọi là” Quit Claim Deed” dịch nôm na là”từ bỏ một số yêu sách trong văn bản”.

“Tuy nhiên, các khu nghỉ dưỡng sẽ không chấp nhận, trừ khi họ có thể bán lại tài sản Timeshare”, các chuyên gia nói. Không phải tất cả timeshares có giá trị bằng nhau. The cream - nói một khu nghỉ mát ở Disney - giữ giá trị của nó tốt hơn so với phần còn lại. "Nếu bạn mua một căn phòng trọ chuyển đổi vào năm 1982 tại Gatlinburg, Tennessee, cho tuần đầu tiên của tháng mười hai ... Tôi không nghĩ rằng nó có giá trị kinh tế," Nusbaum cho biết.
Mọi Người phải bỏ suy nghĩ rằng timeshares là một đầu tư bất động sản hay tài chính, ông nói thêm. Đó là một đầu tư lối sống, và giá trị thực của nó là việc sử dụng nó mả chỉ chủ sở hữu nhận ra nó.

Nhưng Bernie Wiklund chưa từng đến Cape Cod Timeshare của mình trong gần bảy năm. Một kỹ sư đã về hưu sống ở Ramsey, Minn, đang làm việc như một người bảo vệ an ninh để kiếm cho đủ sống qua ngày, và không có khả năng bay ra đến Cape Cod, hoặc bỏ ra $ 1,000/ một năm cho  phí thường niên.

Ông quảng cáo Timeshare “hai tuần” (cơ bản chỉ một timeshare là một tuần, nhưng chủ sở hữu có quyền mua 2 timeshare – 2 tuần) của ông trên Craigslist trong gần sáu năm qua và giảm nó xuống đến $ 5,000, một phần nhỏ trong số hơn 14.000 $ ông đã trả trong năm 1980. Ông nhận được câu trả lời, nhưng chỉ là những người đang cố gắng bán các Timeshare cho ông - với một mức phí.

"Tôi muốn nghỉ hưu", ông nói. "Tôi đã 72."

Kim Holbrook biết cảm giác này như thế nào. Cư dân 56 tuổi sinh sống ở Brooklyn Park, Minn, đã cố gắng trong sáu năm để bán bốn timeshares mà bà và chồng bà đã mua nhiều năm trước, khi họ sống ở miền Nam và những khu nghỉ mát này “chạy trốn”(mất giá) một cách nhanh chóng.
Bây giờ các con đã lớn, và cặp vợ chồng già này phải chi tiêu nhiều hơn $ 2,000 một năm cho phí hàng năm về tài sản mà họ không sử dụng nữa. Bà ấy có thể trao đổi một số các timeshares và ở lại tại khu nghỉ mát trong hệ thống timeshare ở những nơi khác nhau, nhưng có những chi phí cho việc chuyển đổi đó, bà nói.

 Lời khuyên của bà cho người mua lần đầu: Không. "Đó không phải là một thị trường. Bạn không thể bán lại." Holbrook nói. "Mọi thứ tôi đã nhìn thấy ... đó chỉ là những đồng xu trên mỗi đồng đô la."

Đó là một tin tốt cho người mua, tất nhiên. Mike Spillane, 67 tuổi, chọn tuần thứ tám Timeshare của mình nhiều tuần trước: ở lại một tuần trong một căn hộ bốn phòng ngủ, bốn phòng tắm, tại khu nghỉ mát có bề dày lịch sử Williamsburg, bang Virginia Đó là một tiêu chuẩn” vương miện vàng”, dựa trên một hệ thống trao đổi Timeshare được Đánh giá hang đầu thì, múc chi phí đó sẽ nhiều hơn vào khoảng 30.000 $ nếu anh ta đã mua nó trực tiếp từ một nhà phát triển khu nghỉ mát.

Timeshare Resort - Timeshare In VietNam

Timeshare Resort là một tài sản nghỉ dưỡng chuyên cung cấp nhà ở cho chủ sở hữu đã mua quyền sử dụng ở lại khu nghỉ mát này trong một khoảng thời gian. Timeshare Resort thường ở các khu vực có truyền thống danh lam thắng cảnh, một điểm du lịch phổ biến và thường rất giống với một khách sạn hạng sang 5 sao. Trong thực tế, Timeshare tại Việt Nam thì chưa phổ biến và đa số là biến tướng của Timeshare chính thống; Timeshares thường cung cấp cùng một mức độ tiện nghi, hấp dẫn và tính năng hiện đại của các khách sạn cao cấp và khu nghỉ mát hạng sang. Quyền sở hữu sử dụng trong Timeshare thường được hiểu ngầm là sở hữu kỳ nghỉ theo phân đoạn, từ việc mua bán một phần hoặc sở hữu cổ phần của một tài sản. Quyền sở hữu của một đơn vị trong một khu nghỉ mát Timeshare thường được chia thành 52 cổ phiếu( cổ phiếu ở đây không giống như cổ phiếu tại các công ty trên sàn giao dich) hay đơn vị hoặc chia sẻ quyền sử dụng cho mỗi tuần trong năm. Do đó, một người chủ sở hữu có cổ phần (có thể hiểu cổ phần ở đây là số tiền góp vốn chung, vì một Timeshare có thể có tới 52 chủ sở hữu) 1 / 52 trong Timeshare, có quyền sử dụng một đơn vị tuần trong năm.
Theo hình thức đơn giản nhất của Timeshare, chủ sở hữu Timeshare là người bỏ ra một số tiền mua một khoảng thời gian (40 hay 50 năm) du lịch và sau đó ở lại trong khu nghỉ mát họ mua trong cùng một thời gian và trong cùng một thời kỳ hàng năm. Đây có thể coi là kế hoạch bỏ ra chi phí thấp, nhưng nói chung là rất kinh tế và tiết kiệm (có thật là tiết kiệm không?). Đối với những người thích đi nghỉ ở các địa điểm khác nhau và trong những thời gian khác nhau trong năm, thì họ không có nhiều lựa chọn khác có thể được xem xét. 
Một số chương trình Timeshare Resort cho phép người khách hàng sở hữu cổ phiếu(là kỳ nghỉ hay một tuần nghỉ dưỡng) của chính mình trong một mùa trong năm, trái với chỉ sở hữu một tuần cụ thể trong năm. Đây là một lựa chọn phổ biến cho những người thích đi nghỉ trong một mùa đặc biệt của năm như Tết, ngày lễ.... Ngoài ra còn có các chương trình "phân đoạn hay chia nhỏ sở hữu" cho phép người khách hàng mua điểm, cổ phần linh hoạt. Chủ Timeshare bỏ ra một số tiền mua điểm số mà họ có thể sử dụng nó trong những khoảng thời gian gần hết một tuần tại khu nghỉ mát. Số lượng điểm để ở lại thêm sau khi tuần của chủ sở hữu hết có thể khác nhau về phòng, thời gian của năm và vị trí các khu nghỉ mát. 
Công ty sở hữu nhiều tài sản Timeshare Resort có thể cung cấp cho khách hàng khả năng ở tại các khu nghỉ mát khác nhau. Chủ sở hữu cũng có thể sử dụng dịch vụ của một số công ty trao đổi như RCI, Interval International...các công ty trao đổi kết nối các Timeshare Resort trên toàn thế giới và cho phép chủ sở hữu trao đổi việc sử dụng timeshares mà họ sở hữu với Timeshare tương đương của chủ sở hữu khác (có phí).
Cũng như tất cả các mua bán bất động sản, có những lợi thế và nhiều bất lợi khi mua và sở hữu một Timeshare Resort. Ưu điểm chính của việc sở hữu một Timeshare là nó cho phép chủ sở hữu ở trong khu nghỉ mát với chi phí thường thấp hơn so với thuê một phòng khách sạn tương đương. Bên mua cũng khóa hay chốt giá khi mua Timeshare tại một khu nghỉ mát trong thời gian sở hữu. Bằng cách cơ bản là chi trả chậm cho kỳ nghỉ của họ nộp tại thời điểm mua Timeshare, chủ sở hữu có thể khóa giá và giữ nó ở mức giá hiện hành cho đến khi họ sở hữu Timeshare. 
Một số nhược điểm của việc sở hữu Timeshare tại một Timeshare Resort bao gồm  việc mất mát lớn vì giá trị của Timeshare sẽ không còn giá tri cao khi bán lại, và phí hàng năm trả cho chủ sở hữu Resort để bảo trì, bảo dưỡng và các loại thuế tài sản. Ngoài ra,  lệ phí và các chi phí liên quan đến trao đổi Timeshare hoặc trao đổi Tuần Timeshare với chủ sở hữu khác. Một yếu tố khác cần xem xét là trong khi timeshares thường được bán như là một đầu tư bất động sản, các nghiên cứu đã chỉ ra rằng hầu hết các chủ sở hữu bán timeshares của họ ít hơn so với giá mua ban đầu.
 Những yếu tố trên đây hầu hết cho thấy các Timeshare Resort tại VietNam chưa phổ biến, mong mọi người tìm hiểu kỹ trước khi mua.

Timeshare - Những Câu Hỏi Bạn Nên Hỏi Trước Khi Mua

Dù bạn quyết định mua Timeshare từ một nhà phát triển quản lý resort, hay một cá nhân sở hữu Timeshare, trước khi bạn đưa ra quyết định cuối cùng về việc mua một Timeshare, bạn nên hỏi một số câu hỏi dưới đây.

• Liệu bạn có quyền sở hữu Timeshare trên các văn bản pháp luật hay chỉ là sở hữu quyền sử dụng ?

• Ngày nào hay tuần nào trong năm bạn có thể ở tại Timeshare của bạn, và đó là một tuần cố định hay luân chuyển?

• Nếu khu Resort sử dụng một chương trình luân chuyển Tuần Timeshare, thì bạn có thể đặt phòng của bạn trước trong thời gian là bao nhiêu ngày?

• Phí bảo dưỡng hàng năm và các loại thuế trong Timeshare?

• Có những đánh giá đặc biệt đối hay nhận xét với khu nghỉ dưỡng Resort chưa?

• Các khu du lịch lịch Timeshare thuộc về một chương trình trao đổi Timeshare như RCI hoặc Interval International?

• Bạn có thể ký gửi tuần Timeshare của bạn nếu bạn không thể sử dụng nó trong tuần mà bạn được chỉịnh phải sủ dụng?

• Bạn có thể đọc một bản sao của các Điều Khoản, hợp đồng giao kèo, và những hạn chế trước khi mua? 

 • Các thủ tục giấy tờ được hoàn thành và chuyển giao chứng thư sẽ được xử lý như thế nào?

Nếu bạn bị lôi cuốn và đồng ý mua Timeshare, và bạn gọi điện lại cho người đại diện bán Timeshare là bạn không muốn nó nữa, bạn phải chắc rằng các bộ luật chi phối sự phát triển Timeshare trong khu vực, tỉnh thành đó. Bạn phải hỏi rõ và sem kỹ các bộ luật về Timeshare, khi đó bạn sẽ không mất tiền đặt cọc nếu như bạn đổi ý, và hủy hợp đồng.

Body Building Online

WELCOME YOU TO PRO TRAINER ONLINE.

Benefits of Protrainerlive


1. You can win $50 with every broadcast

2. Michael Whiteley has 16 years experience in alternative medicine

3. Michael Whiteley has been doing extensive research with regards to supplements and the best super food options for over 16 years

4. Protrainerlive teaches its clients how to detoxify their body

5. Teaches healthy recipes

6. teaches best food to purchase

7. Teaches effective training techniq ues

8. helps its clients improve endurance

9. Helps you lose weight

10. Teaches how to eliminate cellulite

11. Cost of classes are 50% off

12. Teaches how to improve endurance

13. Teaches how to improve energy

14. Classes are 3 times per week

15. You can train anywhere that you are with an internet stream

16. Anyone around the world can join protrainerlive.com

17. Anyone around the world can become an Associate

18. Extensive questionnaire on site helps Michael Whiteley determine your specific needs

19. Streams are live so you can ask questions during shows and get answers right away

20. Associates get 30% commission on the net cost on all sales on a monthly basis as long as client remains a member of site

21. Associates are paid by email money transfers

22. Site aims at education its clien ts on how to make the healthiest choices

23. Clients can work out anywhere without having to make a commute

24. Site helps its clients keep off excess weight

25. Site helps its client obtain better strength

26. Class helps its client gain confidence

27. Classes are 30 minutes each

28. Michael Whiteley teaches his T5 training system

29. Michael Whiteley teaches his F9 nutrition system

30. World largest boot camp

31. Best live boot camp

32. There are fitness instructors demonstrating a beginner, intermediate and advanced program of the exercises so everyone can participate.

33. Teaches how to lose 10-30 lbs in a few weeks

34. Michael Whiteley has been training clients for over 16 years

35. Michael Whiteley has a network of practitioners that can help its client understand their health status

3 6. Michael Whiteley uses functional foods, diet and exercises in order to help his clients become medication free

37. Michael Whiteley has been research alternative health for several years

38. Michael Whiteley is a successful professional track athlete

39. Michael Whiteley conducts teleconference education

40. Michael Whiteley meets with clients in studio as well.

41. Site is very affordable

42. Access to a professional trainer from anywhere in the world

43. Exciting broadcasts

44. Michael Whiteley is a nutritional expert

45. Teaches how to remove common/uncommon allergens from foods to improve health

46. Teaches importance of juicing

47. Teaches effective supplementation

48. Exercises are created specifically for each individual to improve at an accelerated pace

49. Michael Whiteley has dedicated his life to learni ng and practicing how to improve ones health

50. Site helps to teaches you how to obtain better mental clarity

Are you interested? Want to find out more, visit body building online 
Or feel free to give your comment, I will answer you in detail. Thanks

Timeshare - Công Thức Kinh Tế Phần 2

Như mình đã trình bày ở phấn 1 về Timeshare- Công thức kinh tế. Bài này tôi xin cung cấp một số ví dụ để làm rõ hơn công thức này.

 *Giả sử Chúng ta đi nghỉ mát vào tháng Tám, khi trẻ em được nghỉ hè. Giá Timeshare $ 11,900 là vào giữa tháng Năm, tôi tưởng tượng là bạn có thể thuê một địa điểm tương đương về giá trị của một deluxe suit với giá ít hơn chi phí của các khoản phí hàng năm trong Timeshare. Giá cho tháng Tám? 17.900 $.

Một cách khác để làm rõ đây là một hợp đồng thỏa thuận không có lợi nhuận: bạn cộng giá trị của tất cả 52 tuần của Timeshare và so sánh với giá của một căn hộ condo cho thuê. Tổng giá cho tất cả các tuần đã lên đến khoảng $ 600.000. Tôi đoán là các căn hộ/condo sẽ không tốn chi phí nhiều hơn $ 200.000. Và  
$ 400.000 lợi nhuận cho các công ty Timeshare, tất cả đều đến từ những lệ phí hàng năm đáng yêu. 
Tôi không nói hay khái quát chung chung về Timeshare và không nói rằng tất cả nhân viên bán hàng Timeshare là lừa đảo. Tôi cũng không có ý định là để chỉ trích những người mua timeshares. Tôi chắc rằng có một số chủ sở hữu Timeshare cảm thấy hạnh phúc. Tuy nhiên, so về lợi ích kinh tế là rất bất lợi cho người mua.
 Công Thức:
profitability = rental rate + appreciation rate - interest cost
Nếu một ngôi nhà giá $ 100,000 và lợi nhuận/profitability là 1,5 phần trăm, điều này có nghĩa là mỗi năm tôi tiết kiệm được 1,5% trong $ 100,000, hoặc $ 1500, bằng cách mua hơn là thuê. 
Nếu lợi nhuận là -1,0% / năm, nghĩa là tôi có thể tiết kiệm được $ 1000 mỗi năm cho viêc thuê hơn là mua. Nếu lợi nhuận gần bằng 0, điều này sẽ nói rằng việc mua và cho thuê là ở điểm hoàn vốn. Giá cho thuê theo tỷ lệ tiền thuê năm đầu tiên trên giá mua.
 Và sau đây là một bài tập về công thức trên
Đây là một cách để xem xét dòng tiền tiêu thụ của một doanh nghiêp trong việc mua cây ăn trái với giá $ 100.000, và sau đó bán nó sau ba năm. 
Các giả định là: 
1. Chúng ta mượn toàn bộ $ 100.000 trả tiền cho cây ăn trái. 
2. Mức lãi suất là 12 % / năm. 
3. Năm đầu tiên, trái của cây có giá trị là $ 7000. Đây là "Rent." 
4. Mỗi năm, giá "rent" và giá của một cây ăn quả tăng lên 6% / năm.
 Câu hỏi
Mức rental rate cho cây ăn quả là bao nhiêu? Mức appreciation rate? và mức interest cost?
Dùng công thức trên tìm lợi nhuận/profitability của việc mua cây ăn quả?


Doanh nghiệp có một dòng tiền âm.  "RENT" từ các loại cây ăn quả là ít hơn chi phí lãi suất. Như vậy, doanh nghiệp sẽ mắc nợ nhiều hơn mỗi năm, do đó chi phí lãi suất tăng cao. Tuy nhiên, nếu bạn bao gồm sự gia tăng giá trị của cây ăn quả như nguồn thu nhập, thì doanh nghiệp có lợi nhuận.
Dưới đây là một báo cáo thu nhập cho việc kinh doanh cây ăn quả cho ba năm đầu. Nó cho thấy rental income, capital appreciation, interest cost, và profit. Bên phải, chúng ta theo dõi các cổ phiếu của công ty. vốn cổ phần là giá trị thực,  giá trị của cây ăn quả trừ đi các khoản nợ. Thực tế là vốn cổ phần là tích cực và ngày càng tăng cho thấy rằng đây là một vụ  kinh doanh tốt.
Value of Tree
[a]
Rental Income
(fruit sales)
[1]
Capital Appreciation
(increase in value of tree
since previous year)
[2]
Interest Cost
[3]
Net Income
[1] + [2] - [3]
Cash Flow
[1] - [3]
end of year debt
(previous year's debt
minus cash flow)
[b]
Equity
[a] - [b]
$106,000$7000$6000$12,000$1000-$5000$105,000$1000
$112,360$7420$6360$12,600$1180-$5180$110,180$2180
$119,102$7865$6742$13,322$1385-$5457$115,536$3565
Nếu bạn có thắc mắc gì, xin vui lòng comment ở dưới. Cám ơn



Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...