Timeshare - Công Thức Kinh Tế Phần 2

Như mình đã trình bày ở phấn 1 về Timeshare- Công thức kinh tế. Bài này tôi xin cung cấp một số ví dụ để làm rõ hơn công thức này.

 *Giả sử Chúng ta đi nghỉ mát vào tháng Tám, khi trẻ em được nghỉ hè. Giá Timeshare $ 11,900 là vào giữa tháng Năm, tôi tưởng tượng là bạn có thể thuê một địa điểm tương đương về giá trị của một deluxe suit với giá ít hơn chi phí của các khoản phí hàng năm trong Timeshare. Giá cho tháng Tám? 17.900 $.

Một cách khác để làm rõ đây là một hợp đồng thỏa thuận không có lợi nhuận: bạn cộng giá trị của tất cả 52 tuần của Timeshare và so sánh với giá của một căn hộ condo cho thuê. Tổng giá cho tất cả các tuần đã lên đến khoảng $ 600.000. Tôi đoán là các căn hộ/condo sẽ không tốn chi phí nhiều hơn $ 200.000. Và  
$ 400.000 lợi nhuận cho các công ty Timeshare, tất cả đều đến từ những lệ phí hàng năm đáng yêu. 
Tôi không nói hay khái quát chung chung về Timeshare và không nói rằng tất cả nhân viên bán hàng Timeshare là lừa đảo. Tôi cũng không có ý định là để chỉ trích những người mua timeshares. Tôi chắc rằng có một số chủ sở hữu Timeshare cảm thấy hạnh phúc. Tuy nhiên, so về lợi ích kinh tế là rất bất lợi cho người mua.
 Công Thức:
profitability = rental rate + appreciation rate - interest cost
Nếu một ngôi nhà giá $ 100,000 và lợi nhuận/profitability là 1,5 phần trăm, điều này có nghĩa là mỗi năm tôi tiết kiệm được 1,5% trong $ 100,000, hoặc $ 1500, bằng cách mua hơn là thuê. 
Nếu lợi nhuận là -1,0% / năm, nghĩa là tôi có thể tiết kiệm được $ 1000 mỗi năm cho viêc thuê hơn là mua. Nếu lợi nhuận gần bằng 0, điều này sẽ nói rằng việc mua và cho thuê là ở điểm hoàn vốn. Giá cho thuê theo tỷ lệ tiền thuê năm đầu tiên trên giá mua.
 Và sau đây là một bài tập về công thức trên
Đây là một cách để xem xét dòng tiền tiêu thụ của một doanh nghiêp trong việc mua cây ăn trái với giá $ 100.000, và sau đó bán nó sau ba năm. 
Các giả định là: 
1. Chúng ta mượn toàn bộ $ 100.000 trả tiền cho cây ăn trái. 
2. Mức lãi suất là 12 % / năm. 
3. Năm đầu tiên, trái của cây có giá trị là $ 7000. Đây là "Rent." 
4. Mỗi năm, giá "rent" và giá của một cây ăn quả tăng lên 6% / năm.
 Câu hỏi
Mức rental rate cho cây ăn quả là bao nhiêu? Mức appreciation rate? và mức interest cost?
Dùng công thức trên tìm lợi nhuận/profitability của việc mua cây ăn quả?


Doanh nghiệp có một dòng tiền âm.  "RENT" từ các loại cây ăn quả là ít hơn chi phí lãi suất. Như vậy, doanh nghiệp sẽ mắc nợ nhiều hơn mỗi năm, do đó chi phí lãi suất tăng cao. Tuy nhiên, nếu bạn bao gồm sự gia tăng giá trị của cây ăn quả như nguồn thu nhập, thì doanh nghiệp có lợi nhuận.
Dưới đây là một báo cáo thu nhập cho việc kinh doanh cây ăn quả cho ba năm đầu. Nó cho thấy rental income, capital appreciation, interest cost, và profit. Bên phải, chúng ta theo dõi các cổ phiếu của công ty. vốn cổ phần là giá trị thực,  giá trị của cây ăn quả trừ đi các khoản nợ. Thực tế là vốn cổ phần là tích cực và ngày càng tăng cho thấy rằng đây là một vụ  kinh doanh tốt.
Value of Tree
[a]
Rental Income
(fruit sales)
[1]
Capital Appreciation
(increase in value of tree
since previous year)
[2]
Interest Cost
[3]
Net Income
[1] + [2] - [3]
Cash Flow
[1] - [3]
end of year debt
(previous year's debt
minus cash flow)
[b]
Equity
[a] - [b]
$106,000$7000$6000$12,000$1000-$5000$105,000$1000
$112,360$7420$6360$12,600$1180-$5180$110,180$2180
$119,102$7865$6742$13,322$1385-$5457$115,536$3565
Nếu bạn có thắc mắc gì, xin vui lòng comment ở dưới. Cám ơn



3 nhận xét:

  1. Mong la co dip trao doi truc tiep voi ban. Thanks! quochoang.tran@gmail.com

    Trả lờiXóa
  2. Chào Hoàng, nếu có gì bạn có thể gửi tin nhắn qua nhiepphong34@yahoo.com.

    Trả lờiXóa
  3. bố này chả biết gì về timeshare
    hoặc bị mấy cái dịch vụ giẻ rách nó lừa, lên comment lung tung

    Trả lờiXóa

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...