12 Bước Tìm Hiểu Timeshare Bạn Nên Biết


1) Hiểu rõ  về quyền sở hữu phân đoạn trong Timeshare:  Sở hữu một tài sản Timeshare cũng giống như việc sở hữu một căn hộ chung cư, ngoại trừ quyền sở hữu của bạn được giới hạn trong một khoảng thời gian cụ thể trong năm. Một Timeshare có một văn bản hay chứng thư và một bản mô tả về quyền sở hữu giống như bất kỳ bất động sản khác. Nó được lưu lại trong sổ sách tại các chính quyền địa phương có thẩm quyền,  giống như các bất động sản khác, và nó đòi hỏi một số loại thuế như thuế tài sản đất đai, bảo hiểm, quyền sở hữu,  thuế bảo hiểm quyền sở hữu tài sản , và các thủ tục hành chính cũng giống như các tài sản đất đai khác và bạn sẽ đóng các loại thuế này cùng với 51 chủ sở hữu Timeshare khác. Sự khác biệt là Timesahre sẽ có một yếu tố thời gian phân đoạn nhất định cho chủ sở hữu. Đó là một đặc điểm quan trọng vì nếu bạn không thích thời gian nghỉ dưỡng của mình trong tuần mình chọn, về cơ bản bạn có thể bán nó và mua một cái mới để có được một thời gian nghỉ dưỡng mà bạn ưng ý nhất. Hai quy tắc vàng được áp dụng cho  việc mua bất động sản có thể là giúp bạn trong việc mua Timeshare. Một, hiểu rằng không có gì được coi là ràng buộc hay hợp pháp khi  nhân viên bán hàng Timeshare nói với bạn, điều duy nhất được coi là hợp pháp và ràng buộc cho hai bên là những gì được viết bằng văn bản. Thứ hai, tất cả các quá trình mua bất động sản sẽ được lưu lại trong hồ sơ của chính quyền có thẩm quyền, nên rất khó khăn để hủy hay xóa bỏ
 2) Tuần Timeshare đỏ, xanh, và trắng. Sự khác biệt chính giữa một căn hộ và một Timeshare là yếu tố thời gian trong quyền sở hữu. Chủ một đơn vị thường được sở hữu một tuần / năm. Tuần đó hầu như luôn luôn bắt đầu vào buổi trưa ngày Chủ nhật, và kết thúc vào trưa ngày Thứ Bảy, nhưng điều này sẽ khác nhau tại các khu nghỉ mát khác nhau. Một số khu du lịch cung cấp các điểm số tích lũy có thể được sử dụng tại các thời điểm khác nhau trong năm. Việc này làm cho thời gian nghỉ dưỡng linh hoạt hơn, nhưng những tuần tốt nhất thường yêu cầu điểm số nhiều hơn bạn được cấp trong một năm, Các tuần tốt nhất và có nhu cầu cao nhất được gọi là tuần đỏ. Những tuần có nhu cầu đi nghỉ dưỡng ở mức trung được gọi là tuần xanh, và những tuần có nhu cầu thấp trong năm được gọi là tuần Trắng. Tuần đỏ và tuần xanh thông thường sẽ có giá cao hơn tuần trắng, tuy nhiên, hầu hết tuần trắng là những thời gian mà bạn sẽ thường không muốn đến nghỉ dưỡng các khu nghỉ mát. Một ví dụ như Minnesota khi thời tiết là âm 20 độ, hoặc Bombay trong mùa mưa. Trong khi bạn có thể chọn thời gian nghỉ dưỡng mà đem lại hiệu quả tốt nhất cho bạn tại một điểm du lịch khác, hãy nhớ rằng bất cứ điều gì(tuần trong timeshare) có giá trị ít hơn  tuần đỏ sẽ làm giảm giá trị khi bán lại và khó có thể bán

3) Cân Nhắc Kỹ Trước Khi Mua. Không bao giờ mua một thứ gì mà không  cân nhắc kỹ về lợi ích của nó. Không tham gia vào các buổi giới thiệu bán hang, giới thiệu sản phẩm có áp lực cao. Nó không đáng giá khi bạn mua một sản phẩm bất kỳ vì được tặng các máy truyền hình hoặc các quà tặng khác. Hoa hồng của việc bán Timeshare là rất cao nên các trò chơi tâm lý và thủ đoạn bất hợp pháp mà họ có thể nghĩ ra đều được sủ dụng để thu hút khách hàng tham gia và ký vào hợp đồng mua bán
 Cách tốt nhất để mua một Timeshare là bạn phải là người hiểu rõ và cập nhật thông tin về nó. Bạn phải là một trong những người tìm hiểu, nghiên cứu các khu resorts và tìm ra những nơi có các đơn vị Timeshare để bán. Internet làm cho công việc này tương đối dễ dàng. Bí mật của ngành công nghiệp là nhiều timeshares cuối cùng bị bỏ hoang và bi tịch thu. Bạn có thể mua các đơn vị Tiemshare đã qua sủ dụng với giá rẻ mà không có gì phải lo về các thủ tục rườm rà. Ví dụ, một Timeshare giá $ 20.000 có thể được mua lại với giá chỉ là $ 2.000 (10%) trong thị trường bán lại.

4) Mua Timeshare không phải là một sự đầu tư. Các nhân viên bán hàng sẽ cho bạn biết rằng Timeshare là một sự đầu tư mà bạn có thể bán lại sau khi bạn không muốn sử dụng  với một lợi nhuận hoặc bằng với số tiền bạn bỏ ra mua no. Đó là sự thật, bạn có thể bán hoặc chuyển nhượng, cho thuê, trao đổi một Timeshare. Bạn có thể sẽ không bao giờ bán nó với giá hơn 25% với mức giá bạn đầu bạn trả. Vì vậy, bạn sẽ mất 75% giá trị( tài sản) của bạn trong vòng 5 giây khi bạn đặt bút ký trên những đường chấm chấm giành cho mục chữ ký. Định nghĩa của một khoản đầu tư là một công cụ hoặc máy móc thiết bị mà bạn mua với ý định sử dụng nó để sản xuất hàng hoá, dịch vụ với một lợi nhuận nhất định. Timeshare không phù hợp với định nghĩa đó. Timeshare thực sự là một khoản mục chi nhiều hơn thu. Trong thực tế, Không có gì sai với với việc mua một Timeshare để nghỉ dưỡng  nếu bạn có đủ khả năng về tài chính, và bạn không có ảo tưởng của việc kiếm tiền trên sự thỏa thuận mua Timeshare.

5) Phí quản lý hay phí duy trì. Một vấn đề quan trọng  trong Timeshare là nó ăn tiền như xâu ăn lá. Lệ phí duy trì là $ 500 đến $ 750 cho mỗi đơn vị mỗi tuần / năm. Đây là lệ phí cao nhất trong  bất cứ lệ phí sở hữu nào. Với $ 500 đến $ 750 không có gì là đáng quan tâm nhiều khi bạn đang nghĩ đến việc chi tiêu $ 20.000 đến $ 35.000 cho việc mua một đơn vị Timeshare. Lệ phí hàng năm làm cho hầu hết các tổ chức từ thiện từ chối chấp nhận Timeshare khi có chủ sở hữu nào tặng lại vì họ không muốn gánh một cục nợ “lệ phí” vào mình.

Phần Tiếp Theo Sẽ Được Bổ Sung Sau. Cám ơn

12 nhận xét:

  1. Thiên đàng là gần đó. Thiên Chúa yêu thương bạn. Đọc Kinh Thánh của bạn.
    http://www.biblegateway.com/passage/?search=Ma%C3%B9c+1&version=VIET

    Trả lờiXóa
  2. 1) Hiểu rõ về quyền sở hữu phân đoạn trong Timeshare: Sở hữu một tài sản Timeshare cũng giống như việc sở hữu một căn hộ chung cư, ngoại trừ quyền sở hữu của bạn được giới hạn trong một khoảng thời gian cụ thể trong năm.....

    Cái này là sai-> vì Timeshare là sở hữu kì nghỉ, quyền ở đây là quyền sử dụng trang thiết bị, đồ dùng trong đơn vị tuần tại khu nghỉ dưỡng bạn chọn. Nó không liên quan gì đến đất đai cả

    Timeshare là chia sẻ khoảng thời gian, giúp những gia đình thích đi du lịch, và hàng năm bỏ rất nhiều tiền đi du lịch có thể tiết kiệm tiền hơn ( một hình thức mua buôn và dùng dần )
    Không lo MÙA CAO ĐIỂM HAY THẤP ĐIỂM để du lịch vì luôn có tuần định trước.

    Trả lờiXóa
  3. 5) Phí quản lý hay phí duy trì. Một vấn đề quan trọng trong Timeshare là nó ăn tiền như xâu ăn lá. Lệ phí duy trì là $ 500 đến $ 750 cho mỗi đơn vị mỗi tuần / năm

    Đây là khoản lệ phí được tính CHO DÂN HOA KỲ vì thu nhập trung bình của họ cao, mức lương căn bản của họ cao, trên việc tính toán và chia đều cho các chủ sở hữu thì cũng đúng thôi.

    Hệ thống tại Việt Nam hiện tại là con số 200$+

    Trả lờiXóa
  4. 1) Hiểu rõ về quyền sở hữu phân đoạn trong Timeshare: Sở hữu một tài sản Timeshare cũng giống như việc sở hữu một căn hộ chung cư, ngoại trừ quyền sở hữu của bạn được giới hạn trong một khoảng thời gian cụ thể trong năm.

    Cái này là sai-> vì Timeshare là sở hữu kì nghỉ, quyền ở đây là quyền sử dụng trang thiết bị, đồ dùng trong đơn vị tuần tại khu nghỉ dưỡng bạn chọn. Nó không liên quan gì đến đất đai cả

    Timeshare là chia sẻ khoảng thời gian, giúp những gia đình thích đi du lịch, và hàng năm bỏ rất nhiều tiền đi du lịch có thể tiết kiệm tiền hơn ( một hình thức mua buôn và dùng dần )
    Không lo MÙA CAO ĐIỂM HAY THẤP ĐIỂM để du lịch vì luôn có tuần định trước.

    Trả lờiXóa
  5. 2) Tuần Timeshare đỏ, xanh, và trắng.

    Chỉ có tuần cao điểm và thấp điểm, theo nguyên tắc xếp hàng, nếu dự án TS còn mới, ai đến trước mua giá tốt, tuần tốt. Ai đến sau thì nghỉ

    Trả lờiXóa
  6. 3) Cân Nhắc Kỹ Trước Khi Mua
    Bạn có cái nào giá mua 20000$ tại Việt Nam bán lại 2000$ để lại cho mình vài cái. Thị trường VN còn chưa mấy ai biết về TS mà có người bán hả? Lại nhỉ, không biết ai bán vậy?

    Trả lờiXóa
  7. 4) Mua Timeshare không phải là một sự đầu tư.

    Bạn có được gọi là đầu tư ví dụ: mua chung cư khi cái chung cư bạn mua nó đã xây xong, có nhiều người không sử dụng nữa bán lại?
    TS chỉ được gọi là đầu tư và sinh lời nhiều cũng như BDS khi còn giai đoạn sơ khai, giai đoạn đang xây dựng thôi bạn ạ.
    Còn ai đặt bút kí mua nhà chung cư trong 5s, mất 75% thì chắc là những thằng điên như bạn.

    Trả lờiXóa
  8. 5) Phí quản lý hay phí duy trì.

    Đây là khoản lệ phí được tính CHO DÂN HOA KỲ vì thu nhập trung bình của họ cao, mức lương căn bản của họ cao, trên việc tính toán và chia đều cho các chủ sở hữu thì cũng đúng thôi.

    Hệ thống tại Việt Nam hiện tại là con số 200$+

    Trả lờiXóa
  9. 6)Bán Timeshare. Bán một Timeshare là rất khó. Sự thật là một Timeshare bị rớt giá khoảng 75% hoặc nhiều hơn thời điểm bạn mua nó.
    Cái này giống cái 4, tôi đã giải thích

    7) Trao Đổi Timeshare.

    Nếu bạn ở Sài Gòn mà bạn thích ra Hà Nội để hưởng cái LẠNH của HN, thì bạn có sẵn sàng đổi cho một người khác ở HN thích cái mưa bất chợt của SG?
    Cả thế giới có 7 tỷ người mà bạn, không có người này đổi thì người kia đổi, đâu phải ai cũng suy nghĩ như nhau
    .

    Trả lờiXóa
  10. 8)Cho người khác sử dụng Timeshare của bạn.

    Bạn cho thuê nhà, vâng đúng như vậy, bạn có phải khai tạm trú tạm vắng cho người lạ đó ko? Bạn có cho người lạ vào trông nhà bạn khi bạn đi vắng mà nhà lại ko có ai quản lý ko ạ? Mỗi nơi một qui định, nhưng đó cũng chỉ đảm bảo cho chính bạn và những người xung quanh.

    Trả lờiXóa
  11. http://vietnamtimeshare.wordpress.com/ Cái nhìn tổng quan về Timeshare - không phiến diện, không hiềm khích cá nhân tất cả là sự thật...

    Trả lờiXóa

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...