12 Bước Tìm Hiểu Timeshare Bạn Nên Biết (P.2)

6)Bán Timeshare. Bán một Timeshare là rất khó. Điều này đi đôi với một ai đó mua một Timeshare mà không có sự hiểu biết về Timeshare và nó có giá tri như thế nào. Sự thật là một Timeshare bị rớt giá khoảng 75% hoặc nhiều hơn thời điểm bạn mua nó. Hầu hết mọi người nhận thấy bán lại một Timeshare là điều không thể. Các nhân viên bán hàng của khu Resorts không muốn cạnh tranh với người bán hàng cá nhân, vì vậy họ thường làm cho các Timeshare bán lại xuất hiện trên mục quảng cáo trong một tần suất hạn chế mà các nạn nhân mới có thể nhìn thấy các dấu hiệu từ việc mua Timeshare qua các Timeshare được bán lại. Ngoài ra, một số nghệ sĩ lừa đảo thường dụ con mồi về vấn đề này bằng cách đưa cho họ một khoản phí trả trước họ sẽ bán lại Timeshare của bạn trong thời gian nhanh nhất. Trong thực tế, lệ phí này họ chỉ dùng một khoản nhỏ để trả tiền để đặt quảng cáo của bạn trong thị trường Timeshare bán lại. Bạn không bao giờ bán được đơn vị Timeshare của bạn theo cách này, và đơn giản là kết thúc với một khoản phí bị mất mà không hề mang lại một lợi nhuận gì.
Có một số cách để bán Timeshare của bạn. Bạn có thể quảng cáo Timeshare của bạn trên E-Bay hoặc trong tờ báo địa phương của bạn.
7) Trao Đổi Timeshare. Những người bán Timeshare luôn luôn nói với bạn rằng bạn có thể trao đổi Timeshare của bạn với một Timeshare của chủ sở hữu khác với phạm vi là trên toàn thế giới. Ví dụ, bạn có thể trao đổi đơn vị Timeshare ở Branson cho một đơn vị Timeshare ở Paris, Riviera, hoặc Waikiki Beach. Trong thực tế, các Timeshare ở những khu Resorts tốt thường không trao đổi với một Timeshare ở Nhật hay ViệtNam. Ngoài ra rất khó để tìm được một Timeshare bạn thích để trao đổi nhưng giá trị lại khác nhau. Tại sao một người sở hữu Timeshare tại Pebble Beach phải trao đổi Timeshare ở  Branson và đến nghỉ mát ở Branson hay Manna Resort ở ViêtNam?. Mặt khác các tổ chức bán lại Timeshare thường yêu cầu tất cả các thành viên một khoản phí thành viên và lệ phí cho mỗi giao dịch mà họ sắp xếp.
8)Cho người khác sử dụng Timeshare của bạn. Nếu bạn không sử dụng Timeshare của bạn trong một năm nhất định, bạn có quyền cho phép người khác sử dụng Timeshare của bạn. Bạn chỉ có thể cho họ sử dụng, hoặc thuê đơn vị Timeshare của bạn. Nếu bạn làm điều này, bạn phải báo cho công ty quản lý biết để họ không đặt bất cứ câu hỏi cho những người lạ này, và cho phép họ có quyền sử dụng các dịch vụ, phương tiện tiện nghi của Resort. Vấn đề ở đây là nếu họ gây thiệt hại về tài sản, bạn là người phải bồi thường. Hãy chắc chắn rằng bạn chỉ trao quyền sự dụng đơn vị Timeshare mà bạn thực sự tin tưởng.
9)Thiệt hại và bảo trì các rủi ro. Tất cả các tài sản trong Resort sẽ hao mòn và không còn trong tình trạng tốt để sử dung sẽ phải được bảo trì và nâng cấp. Trong một số trường hợp, người mẹ thiên nhiên  sẽ tăng tốc quá trình này với các cơn bão và thiên tai. Điểm mấu chốt ở đây là nếu quỹ dự trữ cho các khu du lịch không thể đắp đủ cho các thiệt hại này, họ có thể chuyển các chi phí này qua các thành viên của Resort trong các hình thức đánh giá đặc biệt. Ví dụ, nhiều chủ sở hữu nhận được hóa đơn Timeshare $ 500 đến $ 2500 để khắc phục thiệt hại cơn bão trên đầu trang của lệ phí hàng năm của họ. Ngoài ra còn các loại phí là: xói mòn bờ biển, thiệt hại về tài sản trong Resort.
10)Lợi ích của quyền sở hữu. Có nhiều lợi ích khi sở hữu một Timeshare. Đầu tiên là nó cũng giống như một căn hộ ngắn hạn, nơi bạn không phải lo lắng về vệ sinh hoặc bảo trì, vì vậy bạn có thể tập trung tất cả thời gian cho kỳ nghỉ. Một tính năng thứ hai là bạn biết trước chính xác những gì bạn đang nhận được. Điều này khá tốt khi mà bạn biết rằng bạn muốn chi tiêu một tuần mỗi năm để chơi gôn hoặc đi chơi ở Disney. Trong thực tế, thời gian kỳ nghỉ cố định hàng năm đảm bảo rằng bạn sẽ luôn có một tuần cho kỳ nghỉ. Nhưng hãy cẩn thận khi mua một Timeshare tại một số sự kiện. Các Sự kiện giới thiệu Timeshare có thể di chuyển trong thời gian từ năm này sang năm khác, nhưng Timeshare của bạn không điều chỉnh trong nhiều trường hợp và nó cố định
11)Quyền sở hữu lâu dài. Bạn cần phải quan tâm về tương lai. Khu nghỉ mát này là hợp lý cho bạn và gia đình của bạn khi con cái của bạn lớn lên và trưởng thành? Liệu các khu nghỉ mát sẽ bị hư hỏng theo thời gian? Liệu các hoạt động náo nhiệt sẽ giảm đi? Khả năng bảo trì của Resort như thế nào? Các khu vực nào sẽ giữ nguyên được vẻ đẹp và giá trị của nó sau 25 năm. Liệu nó phát triển mạnh hoặc thất bại? Các quyền sở hữu tài sản Timeshare sẽ như thế  nào trong 25 năm tới? Bạn có muốn trả các phí hàng năm trong 25 năm?
12)Điểm Mấu Chốt về timeshares. Điểm cốt lõi là timeshare rất đắt tiền để mua và tốn kém để duy trì. Nó rất dễ dàng đi vào tiềm thức ham muốn và suy nghĩ của bạn, và bạn sẽ khó có thể thoát ra được. Nhìn trước khi nhảy. Đừng ký vào dòng chấm chấm giành cho mục chữ ký để đồng ý mua bất cứ thứ gì từ một chuyên gia bán hàng đàng lấn áp tâm trí bạn. Cuối cùng, nhìn xuống con đường tương lai trong 20 năm tới để có được một ý tưởng và tầm nhìn rõ về những gì diễn ra như thế nào trong tương lai.
.

12 Bước Tìm Hiểu Timeshare Bạn Nên Biết


1) Hiểu rõ  về quyền sở hữu phân đoạn trong Timeshare:  Sở hữu một tài sản Timeshare cũng giống như việc sở hữu một căn hộ chung cư, ngoại trừ quyền sở hữu của bạn được giới hạn trong một khoảng thời gian cụ thể trong năm. Một Timeshare có một văn bản hay chứng thư và một bản mô tả về quyền sở hữu giống như bất kỳ bất động sản khác. Nó được lưu lại trong sổ sách tại các chính quyền địa phương có thẩm quyền,  giống như các bất động sản khác, và nó đòi hỏi một số loại thuế như thuế tài sản đất đai, bảo hiểm, quyền sở hữu,  thuế bảo hiểm quyền sở hữu tài sản , và các thủ tục hành chính cũng giống như các tài sản đất đai khác và bạn sẽ đóng các loại thuế này cùng với 51 chủ sở hữu Timeshare khác. Sự khác biệt là Timesahre sẽ có một yếu tố thời gian phân đoạn nhất định cho chủ sở hữu. Đó là một đặc điểm quan trọng vì nếu bạn không thích thời gian nghỉ dưỡng của mình trong tuần mình chọn, về cơ bản bạn có thể bán nó và mua một cái mới để có được một thời gian nghỉ dưỡng mà bạn ưng ý nhất. Hai quy tắc vàng được áp dụng cho  việc mua bất động sản có thể là giúp bạn trong việc mua Timeshare. Một, hiểu rằng không có gì được coi là ràng buộc hay hợp pháp khi  nhân viên bán hàng Timeshare nói với bạn, điều duy nhất được coi là hợp pháp và ràng buộc cho hai bên là những gì được viết bằng văn bản. Thứ hai, tất cả các quá trình mua bất động sản sẽ được lưu lại trong hồ sơ của chính quyền có thẩm quyền, nên rất khó khăn để hủy hay xóa bỏ
 2) Tuần Timeshare đỏ, xanh, và trắng. Sự khác biệt chính giữa một căn hộ và một Timeshare là yếu tố thời gian trong quyền sở hữu. Chủ một đơn vị thường được sở hữu một tuần / năm. Tuần đó hầu như luôn luôn bắt đầu vào buổi trưa ngày Chủ nhật, và kết thúc vào trưa ngày Thứ Bảy, nhưng điều này sẽ khác nhau tại các khu nghỉ mát khác nhau. Một số khu du lịch cung cấp các điểm số tích lũy có thể được sử dụng tại các thời điểm khác nhau trong năm. Việc này làm cho thời gian nghỉ dưỡng linh hoạt hơn, nhưng những tuần tốt nhất thường yêu cầu điểm số nhiều hơn bạn được cấp trong một năm, Các tuần tốt nhất và có nhu cầu cao nhất được gọi là tuần đỏ. Những tuần có nhu cầu đi nghỉ dưỡng ở mức trung được gọi là tuần xanh, và những tuần có nhu cầu thấp trong năm được gọi là tuần Trắng. Tuần đỏ và tuần xanh thông thường sẽ có giá cao hơn tuần trắng, tuy nhiên, hầu hết tuần trắng là những thời gian mà bạn sẽ thường không muốn đến nghỉ dưỡng các khu nghỉ mát. Một ví dụ như Minnesota khi thời tiết là âm 20 độ, hoặc Bombay trong mùa mưa. Trong khi bạn có thể chọn thời gian nghỉ dưỡng mà đem lại hiệu quả tốt nhất cho bạn tại một điểm du lịch khác, hãy nhớ rằng bất cứ điều gì(tuần trong timeshare) có giá trị ít hơn  tuần đỏ sẽ làm giảm giá trị khi bán lại và khó có thể bán

3) Cân Nhắc Kỹ Trước Khi Mua. Không bao giờ mua một thứ gì mà không  cân nhắc kỹ về lợi ích của nó. Không tham gia vào các buổi giới thiệu bán hang, giới thiệu sản phẩm có áp lực cao. Nó không đáng giá khi bạn mua một sản phẩm bất kỳ vì được tặng các máy truyền hình hoặc các quà tặng khác. Hoa hồng của việc bán Timeshare là rất cao nên các trò chơi tâm lý và thủ đoạn bất hợp pháp mà họ có thể nghĩ ra đều được sủ dụng để thu hút khách hàng tham gia và ký vào hợp đồng mua bán
 Cách tốt nhất để mua một Timeshare là bạn phải là người hiểu rõ và cập nhật thông tin về nó. Bạn phải là một trong những người tìm hiểu, nghiên cứu các khu resorts và tìm ra những nơi có các đơn vị Timeshare để bán. Internet làm cho công việc này tương đối dễ dàng. Bí mật của ngành công nghiệp là nhiều timeshares cuối cùng bị bỏ hoang và bi tịch thu. Bạn có thể mua các đơn vị Tiemshare đã qua sủ dụng với giá rẻ mà không có gì phải lo về các thủ tục rườm rà. Ví dụ, một Timeshare giá $ 20.000 có thể được mua lại với giá chỉ là $ 2.000 (10%) trong thị trường bán lại.

4) Mua Timeshare không phải là một sự đầu tư. Các nhân viên bán hàng sẽ cho bạn biết rằng Timeshare là một sự đầu tư mà bạn có thể bán lại sau khi bạn không muốn sử dụng  với một lợi nhuận hoặc bằng với số tiền bạn bỏ ra mua no. Đó là sự thật, bạn có thể bán hoặc chuyển nhượng, cho thuê, trao đổi một Timeshare. Bạn có thể sẽ không bao giờ bán nó với giá hơn 25% với mức giá bạn đầu bạn trả. Vì vậy, bạn sẽ mất 75% giá trị( tài sản) của bạn trong vòng 5 giây khi bạn đặt bút ký trên những đường chấm chấm giành cho mục chữ ký. Định nghĩa của một khoản đầu tư là một công cụ hoặc máy móc thiết bị mà bạn mua với ý định sử dụng nó để sản xuất hàng hoá, dịch vụ với một lợi nhuận nhất định. Timeshare không phù hợp với định nghĩa đó. Timeshare thực sự là một khoản mục chi nhiều hơn thu. Trong thực tế, Không có gì sai với với việc mua một Timeshare để nghỉ dưỡng  nếu bạn có đủ khả năng về tài chính, và bạn không có ảo tưởng của việc kiếm tiền trên sự thỏa thuận mua Timeshare.

5) Phí quản lý hay phí duy trì. Một vấn đề quan trọng  trong Timeshare là nó ăn tiền như xâu ăn lá. Lệ phí duy trì là $ 500 đến $ 750 cho mỗi đơn vị mỗi tuần / năm. Đây là lệ phí cao nhất trong  bất cứ lệ phí sở hữu nào. Với $ 500 đến $ 750 không có gì là đáng quan tâm nhiều khi bạn đang nghĩ đến việc chi tiêu $ 20.000 đến $ 35.000 cho việc mua một đơn vị Timeshare. Lệ phí hàng năm làm cho hầu hết các tổ chức từ thiện từ chối chấp nhận Timeshare khi có chủ sở hữu nào tặng lại vì họ không muốn gánh một cục nợ “lệ phí” vào mình.

Phần Tiếp Theo Sẽ Được Bổ Sung Sau. Cám ơn

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...